[설 이후 부동산시장] 춘래불사춘…"대출규제 속 금리인상 불안에 하락세 지속"

전 주 전국 아파트 매맷값 하락 전환…지난해 3월 이후 10개월 만에 첫 하락

서울 아파트 거래량 급감…1월 4215건으로 전월비 46% 감소

수익형 대장주 오피스텔도 고분양가·공급과잉·수익률 하락 삼중고

설 연휴 이후 주택시장은 거래량 감소와 매매가격 약세로 인해 위축된 흐름을 이어갈 것으로 예측됐다. 사진은 강남 압구정 한강변 아파트 단지 전경 [사진= 아주경제DB]

아주경제 강영관 기자 = 대출규제와 금리인상에 대한 우려 등으로 설 연휴 이후에도 부동산 시장은 하락 압력을 거세게 받을 것으로 전망됐다. 지난 2년간 100만가구 가량 공급된 데다, 올해만 40만가구에 육박하는 입주물량이 예정돼 있는 등 공급과잉 문제가 수면위로 본격 부상할 것으로 예상되는 상황에서 각종 규제 조치가 매수 심리를 위축시키고 있다는 지적이다. 오피스텔·상가 등 수익형 부동산 시장도 마찬가지로 공급과잉 이슈가 맞물리면서 수익률이 하락 추세여서 선별투자가 요구된다. 

30일 아주경제가 부동산 전문가 5인을 대상으로 설 연휴 이후 부동산 시장을 전망한 결과 대체로 "설 연휴 이후 봄 성수기에도 주택시장의 수요위축→거래둔화→가격약세가 지속될 것"이라는 답변이 나왔다. 이번 설문에 참여한 전문가는 권일 부동산인포 리서치팀장(이하 가나다 순), 김규정 NH투자증권 부동산연구위원, 노희순 주택산업연구원 책임연구원, 이남수 신한금융투자 부동산팀장, 장재현 리얼투데이 리서치팀장 등이다. <관련기사 4면>

이남수 신한금융투자 팀장은 "설 연휴 이후에도 거래량 감소, 매매가격 약세의 흐름이 지속될 것으로 예상된다"면서 "분양권 전매가 강화되면서 강남권에서도 미계약이 속출하고 있어 일반 주택시장 뿐만 아니라 분양시장도 하락국면을 맞이하고 있는 상황이다. 작년 주택시장을 이끌었던 강남권 재건축 대상 아파트도 올해는 연말 관리처분인가를 받은 일부 단지를 제외하고 약세를 보일 것으로 예상된다"고 설명했다.

실제 한국감정원이 발표한 전국 아파트 가격동향에 따르면 1월 넷째주(17일~23일) 기준 매매가격은 전주 보합에서 하락 전환(0.00%→-0.01%)됐다. 매매가격 하락은 지난해 3월 이후 약 10개월 만이다. 정부의 각종 규제와 미국의 금리 인상 등 대내외적인 악재에 신규 입주물량의 부담 등으로 집값이 주춤한 상황이라는 게 감정원의 설명이다.

특히 올해 들어서도 거래량이 회복하지 못하면서 직접적인 집값 하락을 이끌었다. 서울부동산정보광장에 따르면 이달들어 지난 29일까지 서울 아파트 매매 거래건수는 총 4215건으로 일평균 145.3건이 사고 팔렸다. 하루 303건이 거래된 지난해 12월(총 9417건)보다 46% 가량 감소한 수치다. 전년 같은 기간(175.2건) 보다도 6.2% 가량 줄었다.

올해만 40만 가구에 육박하는 아파트 입주가 진행되는 점도 시장 회복을 저해하는 요소로 꼽힌다. 김규정 NH투자증권 연구위원은 "특히 신규주택 공급이 늘어나면서 주변 재고주택시장에도 가격 하락이 나타날 수 있다"며 "전세물량도 일시적으로 늘어나면서 전세가격이 하락하거나 일부 역전세난도 벌어질 수 있다"고 말했다.

주택시장 뿐 아니라 수익형 부동산 시장도 올해는 전반적으로 어려운 한 해가 될 것으로 예상된다. 특히 수익형부동산 대장주인 오피스텔의 경우 고분양가와 공급 과잉, 수익률 하락 등이 맞물리면서 선별적 투자가 요구되는 상황이다.  

KB국민은행 주택가격동향조사 결과를 보면 서울지역의 오피스텔 임대수익률은 연 5.14%로 관련 조사를 시작한 2010년 7월 이후 최저치를 기록했다. 평균 매매가격은 3.3㎡당 1028만원(이하 계약면적 기준)으로 역시 통계를 집계하기 시작한 2002년 이후 최고치를 기록한 상황이다. 

노희순 주산연 책임연구원은 "단기적인 시세차익을 얻기 쉽지 않고, 시세차익을 얻더라도 선택경쟁이 심하기 때문에 가격 수준이 부담되는 게 사실"이라며 "불황기가 지속될 경우 미분양, 경매시장이 커질 수 있으며 이에 대해 관심을 가질 필요가 있다"고 조언했다.