오세훈발 서울 아파트값 상승 여전...수도권선 인천 '급등세'

서울 2주 연속 상승 폭 확대, 강남3구 재건축이 견인…노원구 1위

전국 상승세 속 인천(0.39%→0.51%) 급등세…"탈서울 수요 유입"

[한국부동산원 자료]

서울시장 보궐선거 이후 지난주 10주 만에 반등세를 보였던 서울 아파트값이 이번 주에도 상승 폭을 확대하며 상승세를 이어가고 있다.  

22일 한국부동산원에 따르면 4월 셋째 주(19일 기준) 서울 주간 아파트 매매가격은 지난주보다 0.01%p 오른 0.08%로 나타났다. 2월 첫째 주(0.10%) 이후 꾸준히 상승 폭이 축소되며 4월 첫째 주 0.05%까지 낮아지다가 서울시장 보궐선거 이후인 지난주부터 다시 상승세를 보이는 것이다. 

재건축·재개발 규제 완화 기대감이 커지면서 강북은 개발호재가 있는 지역 위주로, 강남은 강남3구(강남·서초·송파) 재건축 위주로 매수세가 증가하며 서울 전체 상승 폭이 확대됐다고 부동산원은 풀이했다.

지역별로 보면 노원구가 전주와 같은 0.17%로 가장 높은 상승률을 보였다. 노원구는 정비사업 기대감 있는 상계동 구축과 월계동 재건축 위주로 올랐다.

다음으로는 강남 3구가 큰 오름세를 나타냈다. 강남구(0.14%)는 압구정동 재건축과 개포동, 송파구(0.13%)는 잠실·방이동 재건축과 역세권, 서초구(0.13%)는 잠원·방배동 재건축 위주로 상승했다.

이외에는 동작구(0.10%)는 노량진·사당동 대단지, 양천구(0.08%)는 목동 신시가지 재건축 위주로 상승세가 지속했다. 마포구(0.08%)는 성산동 재건축, 광진구(0.06%)는 개발호재가 있는 자양·구의동 등, 도봉구(0.06%)는 쌍문·창동 역세권 대단지 중심으로 올랐다.

특히 서울시가 전날 토지거래허가구역을 추가로 지정한 가운데 한껏 들뜬 집값 오름세 열기가 식을 지에 관심이 쏠린다. 업계에서는 단기적으로는 효과가 있을지 몰라도, 장기적으로는 집값을 잡기엔 역부족이라는 반응이 나온다. 

이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 "단기적으로는 효과적"이라며 "손바뀜이 있어야 가격변동이 현실화하는데, 거래 자체를 어렵거나 번거롭게 만들면 제약이 없을 때보다 매매량 자체가 감소해서 가격변동이 상대적으로 적은 것으로 보일수 있다"고 설명했다. 

송승현 도시와경제 대표는 "이미 토지거래허가구역으로 묶인 곳들을 보면 집값이 계속해서 올랐다. 매매량은 줄어도 집값은 계속 오를 수밖에 없다"고 말했다. 

한편 이번 주는 서울을 비롯해 전국에서 상승장이 펼쳐졌다. 전국은 지난주보다 0.02%p 오른 0.23%로 나타났으며 수도권(0.25%→0.27%)과 지방(0.18%→0.20%) 역시 상승 폭이 확대됐다.

특히 수도권에서는 상대적 저평가 지역으로 꼽히는 인천이 큰 폭으로 올랐다. 인천은 지난주(0.39%)보다 크게 오른 0.51%를 수도권의 상승세를 견인했다.

연수구(0.65%)는 주거환경 개선 기대감이 있는 동춘·연수동 주요 단지, 서구(0.65%)는 검단신도시, 미추홀구(0.46%)는 정주여건이 양호한 용현·주안동 등 주요단지 위주로 상승하며 인천 전체 매수세가 이어졌다.

교통망 확충 등 개발호재와 서울 집값 급등으로 인한 탈(脫)서울 수요가 유입되면서 인천 집값은 크게 뛰고 있다. '2·4 공급대책' 이후 서울 집값 상승세가 주춤할 때부터 오르기 시작해 지금까지 가격 상승 폭을 키우고 있다.
 
인천의 주택가격 급등세는 각종 수치에서도 확인할 수 있다. 부동산원 자료에 따르면 올해 인천 아파트 매매가격 상승률은 5.01%로, 서울(1.56%)의 3배가 넘는다. 

주택시장 소비심리지수에서도 인천은 최고 수준을 유지하고 있다. 다른 시도 지역은 하락세가 이어지는 반면, 인천은 지난해 12월 2.80%에서 지난 2월 5.60%로 유일한 상승세를 보이고 있다.