[中文] 北京二手房供求关系扭转 / 中 베이징 방값 내려가나?

(아주경제 편집국 ) 中国政府严厉的房产调控政策的出台，使北京的二手房交易市场，开始由卖方市场向买方市场转变。 在这一趋势下，本来已出现议价空间的二手房价格开始松动，局部房价降幅近一成。

自4月30日“京版十二条”公布后，北京市场买卖双方出现共同观望情绪。据荧灿地产市场研究部统计，5月1日至6日，房源发布量为1811套，环比4月底5176套下降65%，二手房网签量3300套，环比4月底7635套跌57%。尤其是五一小长假期间北京二手房市场徘徊在二百套左右，创楼市新低，买卖双方均观望。5月4日至6日，交易量虽有涨势，但并未突破千套，荧灿地产市场研究部预计按照这样的趋势，与四月份的34917套成交量相比，五月份只能达到四月份交易量的半数。

据我爱我家的统计，北京市的二手房供求关系4月上旬为1：2.8，4月下旬为1：1.3，供不应求的紧张现象逐渐缓解，进入五月，供需比为1.2：1，供求关系扭转。

尤其，二手房市场出现了局部性的松动。5月7日下午，一位经纪人大多表示，目前降价的房源较少。但在通州区域和二环内的广渠门内区域，已有不少房东挂出了特价急售的广告，价格下调幅度接近一成。

我爱我家副总裁胡景晖表示，2010年新建住宅量不足及位置偏远，促使二手房价格仍将可能继续在高位徘徊一段时间。

SOHO中国董事长潘石屹昨日在博客中表示，“我们正密切关注着市场的反应，不知道会不会造成房地产市场的多米诺骨牌效应，就像2008年9月万科引领的降价潮那样。”他表示，预计在这轮政府密集出台政策的调控下，“住房价格下跌的幅度会在15%—20%左右，住房的价格回到2009年初的水平”。

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