입주 2년만에 전세가격 2배로 ‘껑충’

올해 하반기 입주한 지 2년이 돼 재계약 시점을 맞은 ‘입주 2년’ 아파트의 전세가격이 최고 2배 가까이로 올랐다.

29일 부동산정보업체 부동산114가 서울시내 주요 입주 2년 아파트의 전세가격을 조사한 결과 강남권은 지난 2009년 대비 최고 95%까지 올랐고, 상대적으로 오름세가 덜한 강북에서도 기본 30% 이상은 상승했다고 밝혔다.

지난 2009년 3월 입주할 당시 전세가격이 1억500만원 안팎이었던 강동구 강일동 강일리버파크3단지 공급면적 82㎡의 현재 전세가격은 2억500만원으로 상승률 95%를 기록해 2배 가까이로 치솟았다.

서초구 반포동 래미안퍼스티지 172㎡의 전세가격은 7억9천만원에서 13억원으로 2년만에 65%가 올라 3.3㎡당 전세가가 2천500만원을 돌파했다. 이는 강남권에 새로 공급되는 새 아파트의 분양가보다 더 비싼 수준이다.

실제 지난 4월 삼성물산 건설부문이 송파구 송파동 반도아파트를 재건축해 분양한 ‘래미안송파파인탑’의 3.3㎡당 분양가는 2천280만원 선에서 결정됐다.

반포동 H공인중개사 관계자는 “학군을 보고 전세 들어온 사람들은 중간에 옮길 수도 없는 처지라 그렇게 값이 뛰어도 재계약 비율은 높다”면서 “전세 물건 자체가 귀해 ‘비싸도 감지덕지’라고들 한다”고 말했다.

전세난이 상대적으로 덜한 성북구와 노원구 등도 가격 상승률이 만만치 않다.
성북구 석관동 석관래미안 79㎡는 1억4천500만원에서 2억500만원으로, 노원구 상계동 수락리버시티3단지 110㎡는 1억6천만원에서 2억750만원으로 각각 41%와 30% 올랐다고 부동산 114는 전했다.

앞서 부동산리서치전문업체 리얼투데이는 올 하반기 서울의 입주 2년 아파트가 지난해보다 62% 줄어 1만4천959가구에 불과하며, 특히 ‘강남 4구’(강남·서초·송파·강동구)는 무려 83% 감소한 5천243가구뿐이라고 밝혔다.

반면 전국의 입주 2년 아파트는 지난해 대비 13% 감소하는 데 그쳤고, 경기도와 인천에서는 입주 2년 물량이 늘어나기까지 해 서울에서 밀려난 세입자들이 외곽으로 이동할 지 여부에 관심에 쏠리고 있다.

/연합