7월 입주 판교 백현마을1단지, 5억원대 프리미엄 형성

매도자 호가·신분당선 호재 반영

(아주경제 이명철 기자) 지난 7월 30일부터 입주에 들어간 판교신도시 백현마을1단지의 프리미엄이 평균 5억원 이상인 것으로 나타났다.

25일 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 백현마을1단지 가격을 조사한 결과 여섯 개 주택형의 프리미엄이 분양가 대비 평균 5억원 이상 붙었다.

가장 큰 주택형인 171㎡(공급면적 기준)의 현재 평균가격은 13억9000만원으로 2009년 1월 분양당시 가격인 8억4654만원보다 약 5억4000만원 이상 시세가 올랐다.

145㎡는 12억원선으로 분양가(6억8614만원) 대비 5억1000만원 가량 뛰었으며, 가장 작은 주택형인 121㎡(10억4000만원)도 프리미엄이 4억5000만원 이상 붙은 상황.

이 단지의 프리미엄이 높게 형성된 이유로 먼저 단지 인근 시세와 매도자들의 호가가 반영됐기 때문으로 풀이된다.

닥터아파트에 따르면 백현마을 1단지에서 대각선으로 위치한 봇들마을9단지(2009년 7월 입주) 144㎡의 경우 올해 6월 12억5000만원에 거래된 사례가 있다. 이에 매도자들이 이보다 더 높은 가격을 받으려는 경향을 보이는 것.

또한 오는 28일 개통을 앞둔 신분당선 개통도 호재도 반영됐다.

백현마을1단지는 신분당선 개통되면 단지에서 걸어서 10분 이내에 판교역을 이용할 수 있다.

한편, 백현마을1단지는 3분의 2 가량이 입주를 마친 상태며 등기는 10월말 나올 예정이다.

닥터아파트 리서치연구소 이영호 소장은 “10월말 소유권 등기 이후 거래사례가 신고되면 정확한 시세를 알 수 있겠지만 억대의 프리미엄을 지불하고서도 사려는 수요가 있는 만큼 현재 시세도 호가로만 볼 수 없다”고 말했다.