"살아보고 결정"…분양전환 임대아파트 쏟아진다

공공·민간건설사 임대아파트 2분기(4~6월)에만 1만851가구 공급

분양전환 시 입주자-시공사 마찰 가능성은 유의해야

광교신도시 호반베르디움 6차 투시도 [이미지=호반건설 제공]

아주경제 강영관 기자 = 일정 기간 임대로 살다가 특정 시점에서 구매를 결정할 수 있는 분양전환 임대아파트가 인기다. 전셋값은 치솟고 그렇다고 집을 사기는 부담스러운 실수요자들에게 대안으로 떠오른 것이다.

부동산업계에 따르면 올 2분기(4~6월)에 공공과 민간건설사가 분양하는 분양전환 임대아파트는 총 12곳, 1만851가구인 것으로 집계됐다.

한국토지주택공사(LH)가 이 기간동안 전국 9개 단지, 9326가구를 준비 중이다. 수도권에서 6개 단지 6216가구, 지방이 3개 단지, 3110가구를 공급할 계획이다.

주요 단지를 보면 다음달 미사강변도시 A29블록에서 공공임대(10년 거주 후 분양전환) 전용면적 51~84㎡ 1401가구를 공급한다. 6월에는 충북혁신도시 A4블록에 공공임대 단일면적 59㎡ 942가구를 선보일 예정이다.

민간 건설사들은 2분기에 총 3개 단지 1525가구를 공급한다. 민간 건설사가 짓는 분양전환 임대아파트는 일반아파트 못지 않게 인테리어나 내부 평면이 잘 설계돼 실수요자들의 선호도가 높은 편이다.

호반건설이 이달 17일 광교신도시 A6블록에 '광교신도시 호반베르디움 6차'를 분양한다. 광교신도시에 처음 민간에서 짓는 임대아파트로 전 가구가 입주 시 임차로 거주하다 5년 후 분양을 결정할 수 있다. 지하1층~지상15층 8개동, 446가구로 구성됐다.

금강주택은 이달 동탄2신도시 A64블록에 분양전환 임대아파트인 '금강펜테리움 센트럴파크 2차' 전용 69, 84㎡ 908가구로 구성됐다. 석미건설도 강원도 철원시 갈말읍 군탄리 일대에 '철원 석미모닝파크' 171가구를 공급할 계획이다.

분양전환 임대아파트는 분양전환 임대아파트는 장기간 내 집처럼 살면서 소유권을 취득할 때까지 취득세나 재산세 등 세금을 내지 않는다. 아울러 향후 감정평가 금액으로 분양을 받을 수 있으며 일반적으로 시세보다 감정가격이 낮게 평가되기 때문에 상황에 따라 시세차익도 기대할 수 있다.

다만 분양 전환 때 분양가를 두고 입주자와 시공사간 마찰이 일 수도 있으니 주의해야 한다. 장경철 부동산센터 이사는 "최근 인기가 높은 분양전환 임대아파트는 임대 기간의 절반 이상만 거주하면 내 집으로 분양받을 수 있지만 분양 가격을 놓고 분양주체와 갈등을 빚을 수 있다는 점은 유념해야 한다"고 말했다.