전세난민 '서울 엑소더스'…경기도 전셋값 가파른 상승세

값싼 주거지 찾아 하남·군포·광주 등 경기도로 7만여명 주소이전

전셋값·전세가율 오름세 견인…경기도 전셋값 5.29% 상승

서울 전셋값을 견디지 못해 경기도로 이삿짐을 싸는 사람들이 많아지면서 해당 지역 전셋값도 가파른 상승세를 타고 있다. 사진은 송파구 신천동 중개업소. [사진=아주경제DB]

아주경제 강영관 기자 = 서울 전셋값을 견디지 못한 세입자들이 대거 경기도로 이주하면서 해당 지역 전셋값도 가파른 상승세를 타고 있다.

19일 통계청에 따르면 올해 1월부터 8월까지 서울에서 경기도로 주민등록을 옮긴 순이동 인구는 7만1299명으로, 2013년 같은 기간 기록한 6만2397명에 비해 9000여명 증가했다. 순이동 인구는 전입자수에서 전출자수를 뺀 수치다. 실제 서울에서 경기도로 이동한 인구는 이보다 훨씬 많다는 얘기다.

강동구에선 2013년 1~8월 사이 3704명이 경기도로 빠져나갔으나 올해 같은 기간엔 1만67명이 경기도행을 택했다. 올해 8월까지 동대문구와 동작구는 각각 2219명과 3133명이 이동했다. 서초구에서도 1633명이 빠져나가 순이동자수가 많았다.

이처럼 수도권으로 인구가 빠져나가면서 해당 지역 전셋값도 끌어올리고 있다. KB국민은행 자료에 따르면 올해 들어 지난달까지 전국 아파트 전세가격 상승률은 4.35%를 기록한 가운데 경기도 전셋값은 5.29% 올랐다.

아파트 매매가 대비 전셋값 비율(전세가율)도 매달 최고치를 경신하고 있다. 9월 말 기준 전국 평균 전세가율은 72.9%다. 서울이 71.8%, 경기도가 74%를 기록 중이다. 서울 성북구의 경우 81.6%로 전국에서 유일하게 전세가율 80%를 넘겼다. 

경기권에서는 하남시가 10.47%로 아파트 전세가격 지수 상승률 1위를 기록했으며, 군포시가 9.22%로 2위, 이어서 광주시(8.39%), 남양주시(8.31%), 고양시(8.30%) 순이었다.

하남시와 남양주시는 서울 강동권에서 전세난을 피해 이주한 사람들이 많은 지역이며, 하남시에서 다시 전세난을 피해 이주해간 사람들이 광주시에 많이 자리를 잡는다. 군포시는 인근 광명시나 과천 등지에서 이주해온 수요가 많다.

고양시는 서울 동북부에서 이주한 수요가 많다는 것이 현지 부동산 중개업소 전언이다. 특히 서울 은평구 일대 이주자를 비롯해 일산신도시를 비롯해 고양시 택지지구 아파트에 수요가 몰리고 있다.

특히 강남 재건축은 서울, 경기도 일대 전세시장 불안감을 가중시킬 것으로 보인다.  내년까지 재건축 이주수요는 총 2만2606가구에 달한다. 서울시는 재건축 이주시기를 늦춰 전세난 완화에 나섰지만 임시방편에 불과하다는 지적이다.

부동산 업계 관계자는 "서울시 전세난으로 집을 구하지 못한 수요들이 인접 경기도 지역으로 이주하면서 전세값의 동반상승을 불렀다"며 " 경기도내 전세가격 상승은 당분간 지속될 것"이라고 말했다.