부동산 규제 소식에 분양 줄줄이 연기…가을 분양시장 '직격탄'

강북, 수도권 분양 눈치보기 돌아서...11월 분양 4만6천여가구, 전년比 18.5% 감소...

청약경쟁률은 높아졌는데 정작 계약률은 전년(1~9월 기준) 20% 떨어져

연내 분양을 앞둔 건설사들이 잇따라 분양 일정 조정에 나서고 있다. 사진은 최근 청약을 진행한 수도권 아파트 모델하우스.[사진=아주경제DB]

아주경제 강영관, 오진주 기자 = 연내 분양을 앞둔 건설사들이 잇따라 분양 일정 조정에 나서고 있어 관심이 쏠린다. 당초 이달이나 다음달 청약 일정을 잡았지만 정부의 잇따른 규제 등으로 시장 여건이 좋지 않다는 판단에 따라 건설사마다 일정을 잡는데 고심하는 모습이다. 

올들어 월마다 역대 최대물량이 쏟아지며 공급과잉 우려가 높아진데다 정부의 대출규제가 본격화되면서 청약결과를 가늠하기 어려웠졌기 때문이다. 여기에 최근 정부가 청약통장 재당첨 규제나 전매제한 강화 등 규제 검토에 나서면서 실청약 수요까지 이탈하고 있어 분양 성공을 장담할 수 없다는 판단에 따른 것으로 풀이된다. 

20일 부동산인포 등 관련업계에 따르면 11월 전국에서 분양예정인 물량은 총 57곳, 4만6460가구로 집계됐다. 작년 11월(5만6989가구)보다 18.5% 감소한 것이다. 

권역별로는 △수도권 2만6092가구(작년 3만1793가구, 17.9% 감소) △5개 지방광역시 6663가구(작년 6684가구, 0.3% 감소) △지방도시 1만3705가구(작년 1만8512가구, 26.0% 감소) 등이다.

당초 10월~11월 분양을 계획했던 일부 아파트 분양사업장은 일정을 잡지 못하거나 내년으로 일정을 미뤘다.

구체적으로 분양시기를 내년으로 미룬 사업장은 서울 은평구 수색4구역 롯데캐슬을 비롯해 △충남 아산시 모종동 588-1 아산모종 1구역 △전북 전주시 효자동 효천지구 A1블록 △경기 평택시 고덕국제화도시 A-9블록 평택고덕자연앤자이 △서울 서대문구 북아현1-1구역 북아현 힐스테이트 등이다.

경기 남양주시 지금동 다산지금지구 B-6블록 신안인스빌과 △경기 화성시 송산동 송산그린시티 대방노블랜드 등은 아직 분양일정을 잡지 못한 것으로 알려졌다.

주택시장이 관망세로 돌아설 경우 건설업계가 대단위로 분양시기 조절에 나설 가능성도 대두된다.

한 대형건설사 관계자는 "시장이 관망세로 돌아서면 무리하게 사업장을 오픈할 이유가 없다"면서 "대출 규제를 통해서 정부가 과열 분위기를 조정하겠다는 시그널을 줬기 때문에 급하게 가는 것 보다는 상황을 보면서 움직이는 경우가 많아질 것"이라고 예상했다.

청약시장이 뜨겁다고는 하지만 실제 계약률이 바닥을 헤매고 있다는 점도 주목할 만 하다. 강남 재건축을 비롯해 수도권 인기 사업장이 견인하면서 전체 청약경쟁률은 높게 나타나고 있지만 정작 계약률은 작년보다 하락했다.

리얼투데이가 금융결제원 청약결과를 분석한 결과에 따르면 올 들어 9월말까지 전국에서 청약접수를 진행한 민간아파트 19만2610가구(일반공급)에 총 268만5562명이 청약에 나서 평균 13.9대 1의 경쟁률을 기록한 것으로로 집계됐다. 이는 분양시장이 최고조에 달했던 지난해 같은 기간 12.2대 1의 경쟁률보다 높은 수치다.

반면 전국 민간아파트 초기 분양률(계약률)은 올해 2분기 말 기준 70.5%로 1분기(78.6%)보다 8.1% 하락했다. 지난해 같은 기간(92.2%)에 비해서 20% 이상 큰 폭으로 하락한 것이다. 분양시장 열기가 계속되면서 "우선 넣고 보자"는 '묻지마 청약'이 늘었기 때문이다.

전문가들은 정부가 검토하는 청약규제가 현실화될 경우 전체 분양시장이 식을 것을 염려하면서 양극화를 촉진하는 계기가 될 수 있다고 우려했다. 특히 미분양이 적체되는 지역에 예정된 사업장의 경우 일정 잡기가 더욱 어려워졌다는 의견이다.

장재현 리얼투데이 리서치팀장은 "중도금 등 자금 확보가 과거보다 어려워진 상황에서 청약 성적이 지방보다 상대적으로 양호한 수도권에서도 서울 접근성이 편리한 지역으로 청약자들이 몰릴 수 밖에 없다"고 말했다.