서울 아파트값 3주 연속 하락...강남권 이어 양천구도 하락 대열

대출규제 강화에 매수세 뚝...양천구 전주비 -0.01% 하락

서울 아파트 매매가격이 3주 연속 하락했다. 최근 약세로 돌아선 강남과 서초, 송파, 강동 등 강남권에 이어 양천구 아파트값도 5개월 만에 하락했다.

30일 부동산114에 따르면 11월 마지막 주 서울 아파트 매매가격은 지난주 대비 0.04%(재건축 -0.08%, 일반 -0.03%) 떨어지며 지난주(-0.03%)보다 하락폭이 커졌다. 송파구와 강동구 일대에 위치한 재건축아파트 중심으로 수요가 위축되고 거래가 끊기면서 하락폭이 확대되는 양상이다. ▼송파(-0.28%) ▼강동(-0.08%) ▼강남(-0.03%) ▼서초(-0.01%) ▼양천(-0.01%) 순으로 하락폭이 컸다. 대출규제가 강화되면서 시세보다 저렴한 급매물이 늘어나고 있지만 매수자가 유입되지는 않는 분위기다.

송파는 문정동 올림픽훼밀리타운이 5000만원, 잠실동 주공5단지와 엘스가 1000만~1억원 떨어졌다. 강동은 둔촌동 둔촌주공이 1000만~4000만원, 명일동 삼익그린2차와 고덕동 배재현대가 1000만~2000만원 하락했다. 강남은 개포동에 위치한 대청, 대치, LG개포자이 등이 3000만원 떨어졌다. 양천은 지난 6월(6/15 -0.02%) 이후 처음으로 마이너스 변동률을 기록했다. 신정동 신정5차현대와 신트리4단지가 1000만~5000만원 하락했다. 반면 실수요층이 상대적으로 두터운 △동대문(0.04%) △구로(0.04%) 지역은 올랐다. 동대문구 용두동에 위치한 용두롯데캐슬리치가 2000만원 상승했다.

위례(-0.02%), 분당(-0.01%) 등 서울과 인접한 경기권 주요 지역도 속속 하락 대열에 합류했다. 한국은행의 기준금리 인상 단행과 정부의 대출규제 강화, 3기 신도시 공급 등이 겹치면서 시세보다 저렴한 매물이 늘어나는 지역은 더 추가될 것으로 보인다.

△일산(0.04%) △평촌(0.02%) 등은 상승세를 보였지만 제한적인 수준에서 가격이 움직이면서 실제 거래가 활발하게 이뤄지진 않는 상황이다.

경기·인천(0.00%) 지역은 전주와 마찬가지로 보합 수준에서 움직임은 크지 않았다. ▼안산(-0.06%) ▼시흥(-0.04%) ▼부천(-0.04%) ▼구리(-0.04%) ▼양주(-0.02%) ▼오산(-0.02%) ▼광명(-0.02%) 등을 중심으로 약세를 나타냈고 △군포(0.07%) △수원(0.07%) △하남(0.06%) △고양(0.02%) △안양(0.02%) 등은 상승했다.

전세시장의 경우 서울지역은 0.00% 변동률로 계절적 비수기 영향에 다소 잠잠한 분위기다. 서울 전세가격은 △송파(0.05%) △성북(0.04%) △동대문(0.03%) △마포(0.03%) △노원(0.02%) 등이 상승했지만 ▼강동(-0.14%) ▼강남(-0.07%) ▼광진(-0.04%) ▼도봉(-0.01%) 등은 하락했다. 가을 이사철이 끝나고 겨울 비수기에 들어가면서 계약 체결이 잘 이루어지지 않는 분위기다.

신도시(-0.03%)와 경기·인천(-0.03%)은 지역 내 아파트 입주 물량 증가에 따른 약세 국면이 이어졌다. 신도시는 ▼산본(-0.08%) ▼일산(-0.06%) ▼동탄(-0.05%) 등이 약세를 이끌었고 경기·인천은 ▼의왕(-0.20%) ▼시흥(-0.10%) ▼용인(-0.08%) ▼성남(-0.07%) ▼광명(-0.04%) ▼하남(-0.04%) 등이 두드러진 약세를 나타냈다.

 

[사진 = 부동산114 제공]