2월 서울아파트 매매 첫 1000건 하회…대장주 아파트값은 꿈틀

남산서울타워에서 바라본 아파트 단지의 모습. [사진=유대길 기자 [e-mail]]

서울 아파트 월간 매매건수가 2월에는 1000건에도 못 미칠 것으로 예상된다. 20대 대선을 마치고 부동산 열기가 활력을 되찾을 것이라는 예측도 있었지만, 아직 새 정부의 구체적인 부동산 로드맵이 나오지 않은 만큼 매도자와 매수자 모두 몸을 사리는 모양새다.

28일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 매매거래량은 786건으로 지난해 2월(3841건) 대비 5분의 1 수준이며 전달 1085건보다 300건가량 줄었다. 서울 아파트 월간 거래건수가 1000건 미만을 기록한 것은 서울부동산정보광장에서 매매량 집계를 시작한 2006년 이후 처음이다. 

신고기한이 계약일로부터 30일이라는 점을 감안하면 앞으로 거래가 소폭 늘어날 수 있겠지만 지금까지 추세를 볼 때 2월 거래량은 800건 내외로 마무리될 것으로 보인다. 또한 이달 서울 아파트 매매 거래량도 355건으로 이달에도 거래량이 1000건을 하회할 가능성이 높다. 

지난해 9월부터 시작된 거래 절벽 현상은 갈수록 심화하고 있다. 서울 아파트 거래량은 지난해 9월 총 2696건으로 전월(4064건) 대비 66% 수준으로 줄어든 이후 꾸준하게 감소세를 보이고 있다. △10월 2198건 △11월 1362건 △12월 1128건 △2022년 1월 1085건을 기록했다.

최근 강남 3구 아파트값이 상승 전환한 상황에서도 거래절벽이 유지되는 점도 눈에 띈다. 한국부동산원에 따르면 서울 아파트값은 이달 21일 기준 9주 연속 하락세를 이어갔지만 강남·서초구 아파트값은 각각 0.01% 올라 8주 만에 상승 전환했다.

전문가들은 서울 아파트 거래절벽은 △대출 규제 △대출금리 인상 △세금 인상 △집값 고점 인식 등으로 발생했다며 올 상반기까진 이 같은 상황이 이어질 것으로 예상했다. 

서진형 경인여대 교수(대한부동산학회장)는 “앞서 정부는 보유·매도·취득 3가지를 모두 억제해 집값을 잡는 정책을 펴왔다”며 “세금과 금리를 높이는 등 정책으로 인해 국민들의 매수심리가 급격하게 위축된 상황에서 앞선 정부 정책이 여전히 거래에 영향을 미치고 있는 것”이라고 전했다.

그는 “새 정부가 규제 완화 방안을 내놓을 때까지 시간이 필요하고, 또 지방선거라는 불확실성이 남아 있다”며 “최소 지방선거 전까지는 거래절벽이 유지될 것”이라고 덧붙였다.

새 정부가 들어선 후 대출 규제가 완화되면 거래가 재개될 것이란 의견도 있다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 “다양한 거래절벽 원인 중 가장 큰 영향을 끼친 요인은 대출 규제”라며 “현재 민간 은행 쪽에서 개별적으로 총량 규제를 완화하는 움직임이 있지만 정부 측면에서 규제하던 방향성은 그대로인 상황이라 거래 감소 추세는 앞으로도 이어질 것으로 보인다”고 전했다.

그는 이어 “현재도 아파트 수급 등이 해결된 상황은 아니고, 매수 심리는 깔려 있는 상황”이라며 “새 정부가 대출 규제를 완화하면 2년 전과 같은 거래량까지는 아니더라도 거래절벽이 해소될 정도의 움직임은 당장이라도 보일 것”이라고 전했다.

실제 KB부동산에 따르면 이달 ‘KB선도아파트 50지수’는 전월 대비 0.26% 올랐다. 이 지수는 전국 아파트단지 중 시가총액 상위 50개 단지를 선정해 시가총액 변동률을 나타낸 것이다. 가격 변동 영향을 가장 민감하게 보여줘 시장을 내다보는 선행지표로 활용된다.

지난해 6월부터 11월까지 월평균 1%대를 유지했지만 매매시장이 얼어붙기 시작한 12월부터 0%대로 떨어졌다. 특히 지난달에는 0.09%로 급감하며 21개월 만에 최저 수준을 기록했다. 그러나 이달 들어 재건축 규제 완화에 대한 기대감이 커지며 반등한 것이다.