이리츠코크렙, 위탁관리리츠 전환 위한 블록딜

주택도시기금 앵커리츠가 지분 6.8% 2대 주주 등극... 주가 안정화 기대

[이리츠코크렙 소유자산 뉴코아아울렛 야탑점]

이리츠코크렙이 '위탁관리 리츠' 전환을 위한 블록딜에 성공했다고 25일 공시했다.

이번 블록딜은 이랜드리테일의 총 지분의 6.8%(430만5906주)를 국토부 산하 주택도시기금 앵커리츠에 매각한 것으로 지난 22일 시간 외 대량매매 거래를 통해 진행됐다.
 
이리츠코크렙은 대주주인 이랜드리테일의 지분을 50%로 낮추면서 '위탁관리 리츠' 전환 요건을 충족했다. 위탁관리 리츠 전환 후에는 이랜드리테일 매장 외 일반 자산도 편입할 수 있어 투자 대상 확대가 가능하다.
 
지난 2018년 6월 상장된 이리츠코크렙은 국내 상장 리츠 시장 활성화의 출발점이 되었던 대표적인 리테일 상장 리츠지만 유일하게 '기업구조조정 리츠'였기 때문에 이랜드리테일이 보유했던 부동산 위주로만 자산을 구성했다.

 
이번 블록딜은 이리츠코크렙의 '위탁관리 리츠' 전환의 일환으로 대주주 이랜드리테일은 지난해부터 기존 75% 지분율을 순차적으로 낮춰 적극적인 외부 자산 편입에 나서겠다는 의지를 밝혀 왔다. 또한 '주택도시기금 앵커리츠'가 이리츠코크렙 지분 6.8%를 매입해 2대 주주로 올라서며 향후 주가 안정화와 '위탁관리 리츠 전환'이 속도를 낼 것으로 예상된다.
 
주택도시기금 앵커리츠의 투자배경에는 이리츠코크렙이 보유한 아울렛 매장들이 서울 및 1기 신도시에 위치한 핵심 매장이라는 안정성과 6% 초중반대의 높은 배당률에 더해 향후 위탁관리 리츠 개편 가능성에 무게를 둔 것으로 풀이된다.
 
이랜드그룹 관계자는 "이번 블록딜은 대규모 매수와 매도에 따르는 오버행 이슈를 원천적으로 해소하고 장기투자가 가능한 명성 자금 유치를 통해 개인투자자들에게 안정적인 주가 유지에 신뢰를 줄 것으로 기대한다"며 "향후 투자 대상 확대를 위한 위탁관리 리츠 전환에 큰 원동력이 될 것"이라고 밝혔다.