1년 6개월 만에 20% 뚝...서울 역전세 우려 심화

서울 가구당 평균 전세가 분석결과...2년 전 대비 평균 8% 하락

서울의 한 부동산중개업소 앞. [사진=연합뉴스]

올 하반기 '역전세' 대란이 예상되는 가운데 서울 일부 지역은 평균 전셋값이 최고점 대비 20% 가까이 빠진 것으로 나타났다. 

2일 부동산R114가 서울 가구당 평균 전세가를 분석한 결과에 따르면 지난 6월 기준 평균 전셋값은 6억513만원으로, 2년 전 동월(6억5777만원) 대비 5264만원(-8%) 하락했다.

전셋값이 최고점을 찍은 지난해 2월(6억9139만원)과 비교하면 8262만원(-12.84%)이 떨어진 셈이다. 

서울 평균 전셋값은 지난해 2월 정점을 찍은 뒤 하락세를 지속하고 있다. 올해 초와 비교해도 3000여만원 가까이 하락한 상황이다. 이런 추세라면 하반기 중 평균 전셋값이 6억원 이하로 내려갈 것으로 추산된다.

자치구별로 살펴보면 송파구의 하락 폭이 가장 컸다. 

송파구의 6월 가구당 평균 전셋값은 7억7052만원으로, 2년 전의 9억3221만원보다 1억6169만원 떨어져 17.3%의 하락률을 기록했다. 최고점(9억5800만원)과 비교하면 하락액이 1억8748만원(-19.57%)에 달한다. 강동구도 2년 전보다 13.23%, 작년 2월 대비 16.47% 내렸다.

관악구와 중구도 최고가 대비 전셋값이 각각 17.08%와 15.81% 떨어지면서 하락률이 15%를 넘어섰다. 

송파·강동구의 전셋값 하락 폭이 큰 것은 2년 전 해당 지역의 전셋값이 과열 양상을 나타내며 다른 지역보다 많이 올랐기 때문이다.

관악구와 중구의 경우 2년 전 높은 전셋값을 부담스러워한 수요자들이 중저가 지역으로 이동하면서 가격이 오르는 양상을 보였다.

반면 은평구는 지난달 전셋값이 작년 동기보다 344만원이 올랐으며 중랑구도 28만원 상승했다. 최고점과 대비해 은평구와 중랑구 모두 5% 미만의 하락률을 기록했다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "역전세 가구 증가, 입주 물량 감소 등 전셋값 하락 요인이 여전해 연말로 갈수록 전셋값 약세는 지속될 것으로 보인다"고 말했다.