​서울 아파트 매매-전셋값 격차, 소형 줄고 대형 벌어져

전셋값 변화 비슷한 상황에서 소형 아파트 하락폭 커

[자료=부동산R114]

소형과 대형 아파트 간 매맷값 차이를 보이면서 주택 유형별 매매-전셋값 격차가 벌어졌다. 지난달 서울 아파트 전용면적 60㎡ 이하 소형의 매매와 전셋값 격차가 2년 만에 최소를 기록했지만 전용 85㎡ 초과 대형 아파트는 매매-전셋값 격차가 최대로 벌어졌다.

6일 부동산R114에 따르면 지난달 서울 아파트 매매 평균가는 12억9354만원, 전셋값 평균은 6억344만원으로 매매-전셋값 격차가 6억9010만원을 기록했다.

이 가운데 전용 60㎡ 이하 소형은 지난달 서울 아파트 평균가격이 매매 8억4862만원, 전세 3억9591만원을 기록하며 4억5271만원의 격차를 보였는데 이는 2년 전인 2021년 7월(4억6131만원)보다 격차가 1000만원 가까이 줄어든 것이다. 2021년 6월 4억5017만원 이후 2년 1개월 만에 최소 격차다.

같은 기간 전용 85㎡ 초과 아파트는 매매가격(평균 19억7913만원) 대비 전셋값(평균 9억2648만원) 격차가 10억5265만원으로 벌어졌다. 2021년 7월(9억4214만원)보다 격차가 1억1000만원가량 커진 것으로, 최근 2년 격차가 가장 크게 벌어졌다.

이 같은 현상은 전셋값 하락세가 이어진 가운데 주택형별로 매매가격 회복 속도에 차이가 벌어졌기 때문이다. 부동산R114 통계 기준 지난해 전용 60㎡ 이하 아파트값은 5.59% 하락했다.  2020∼2021년 집값 상승기에 '영끌족' 등의 투자수요가 작은 집에 쏠리며 급등했던 소형 아파트가 금리 인상 여파로 직격탄을 맞고 급락한 것이다.

반대로 전용 85㎡ 초과는 0.37% 상승했는데, 15억원 초과 아파트는 앞서 대출 금지가 풀린 영향으로 분석된다.

올해 들어서도 7월 말까지 소형 아파트값은 4.38% 떨어지며 대형 아파트값 하락률(-1.83%)보다 가격하락 폭이 컸다.

이에 비해 올해 전셋값 하락 폭은 60㎡ 이하 -6.36%, 85㎡ 초과 -5.54%로 매매에 비해 큰 차이가 없는 상황이다.

아울러 최근 2년 새 매맷값보다 전셋값이 더 많이 떨어지면서 부동산R114 통계 기준 2년 전 50.52%였던 서울 아파트 매매 대비 전세가 비율(전세가율)은 지난달 46.65%로 줄었다.