​금융당국, '요주의' 부동산 PF 관리 나선다…매달 회의 개최

애로사항, 자금 집행 현황 등 점검

[사진=연합뉴스]

금융당국이 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 과정에서 돈줄이 막히거나 사업 진행이 중단된 ‘요주의’ 사업장을 집중 관리한다. 주택 공급이 지연되지 않도록 진행이 더딘 사업장에 대한 사례별 관리·분석에도 나선다.

4일 금융당국에 따르면 금융위원회·금융감독원은 5일 부동산 PF 관련 회의를 열고 업계의 어려운 점, 자금 집행 현황 등을 점검할 예정이다. 이러한 회의는 향후 매달 열린다. 이는 지난달 26일 정부가 ‘주택 공급 활성화 방안’을 통해 발표한 21조원 이상 추가 자금 공급을 위한 후속 조치다. PF 사업장에 자금이 제대로 공급되고 있는지, 정책이 잘 작동하는지, 사업 진행이 더딘 곳은 없는지 등을 꾸준히 점검하겠다는 것이다.

금융당국은 또 브리지론에서 본PF로 전환되지 않는 곳들을 개별적으로 분석해 조정을 시도할 계획이다. 일반적으로 브리지론은 금리가 높고 만기가 짧아 부실 위험성도 큰 만큼 브리지론에서 멈춰 있는 사업장을 본PF도 돌려 정상화에 힘쓰겠다는 복안이다. 이와 같은 조치는 정부가 지난달 주택 공급 활성화 방안을 내놓은 상황에서 전국 주택건설 사업에 활기를 불어넣기 위한 것이다. 지금 예정돼 있는 물량이라도 정상화해 차질 없이 시장에 공급하겠다는 것이다.

금융권과 관련 업계에서는 최근 부동산 경기 악화와 고금리가 맞물리면서 브리지론에서 본PF로 전환하지 못하는 사업장이 늘어나는 것을 문제로 꼽는다. 프로젝트의 사업성도 불확실성이 높은데 금리가 높아 연체율 위험도 감수해야 하기 때문에 금융사들이 본PF 대출을 주처하고 있기 때문이다.

부동산 PF 대출은 크게 브리지론과 본PF로 나뉜다. 브리지론으로 조달한 자금은 토지를 매입하는 데 사용된다. 이후 공사를 시작한 뒤 사업이 구체화하면 금리가 낮고 만기가 긴 본PF로 대환해 공사비·사업비를 조달하는 구조다. 다올투자증권에 따르면 현재 본PF로 넘어가지 못한 채 만기를 연장하고 있는 브리지론 규모는 약 30조원으로 추산된다. 이 정도 규모인 브리지론을 본PF로 전환하기 위해 필요한 자금은 60조원 안팎으로 예상된다.

문제는 최근 부동산 PF 대출 규모와 연체율이 모두 상승하고 있다는 것이다. 금융당국에 따르면 2분기 말 기준 금융권 PF 대출 잔액은 133조1000억원으로 1분기 말보다 1조5000억원 증가했다. 같은 기간 금융권 PF 대출 연체율도 2.01%에서 2.17%로 0.16%포인트 높아졌다. 특히 2분기 말 기준 증권사 연체율이 17.28%까지 상승해 부실에 대한 우려가 고조되고 있다.

이에 따라 정부가 앞서 발표한 21조원 이상 추가 자금이 적재적소에 공급돼야 부동산 공급이 차질 없이 이뤄질 것이란 분석이 나온다. 다만 일각에서는 금융당국의 고강도 관리와는 별개로 고금리, 원가 상승 등 비우호적인 사업 환경이 해결돼야 부동산 시장이 연착륙에 성공할 것으로 보고 있다. 따라서 과도한 금융 지원이 후폭풍으로 돌아오지 않도록 사업장 선별에 공을 들여야 한다는 주장도 제기된다.