탄핵정국에도 '무풍지대'... 토허제로 묶인 압구정·대치, 신고가 쏟아지는 이유

서울 강남구 압구정동 현대아파트 전경. [사진=우주성 기자]

“재건축 추진이 지연될 수는 있겠지만, 핵심 입지인 만큼 개발호재로 이어질 수밖에 없는 곳이죠. 시장이 어려워도 대장 재건축 단지가 있는 압구정이나 교육 인프라를 갖춘 대치 등에서는 수요 대기가 있어서 나온 물건이 호가 수준에서 빠르게 새 주인을 찾아 신고가로 이어지는 경우가 많습니다." (서울 강남구 압구정동 A 공인중개업소 관계자)
 
토지거래허가구역으로 묶여 있는 서울 압구정동과 대치동에서 신고가 거래가 이어지고 있다. 탄핵 정국 등으로 서울 아파트 시장이 잔뜩 위축돼 12월 매매평균 가격이 떨어진 것과는 대조적이다. 

6일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 압구정동 일대에서는 신고가를 기록한 사례가 잇달았다.

지난달 20일 '신현대 12차' 아파트 전용면적 110㎡ 매물은 기존 최고 매매가격보다 1억원 높은 51억원에 계약이 체결됐다. 그 전날에는 '현대 8차' 전용 163㎡가 기존 신고가 대비 1억5000만원 상승한 64억5000만원에 손바뀜됐다. 같은 달 11일에는 '현대 2차' 아파트에서 전용 160㎡ 매물이 기존 거래 계약액보다 2억8000만원이나 상승한 67억8000만원에 거래돼 동일 평형 기준 최고가 기록을 쓰게 됐다. 이에 앞서 같은 달 7일엔 '현대 6차' 전용 144㎡ 매물이 1억원 상승한 61억원에 신고가 타이틀을 갈아치웠다.

 

[그래픽=아주경제]

토지거래허가구역으로 지정된 강남구 대치동 일대 아파트 단지들도 탄핵 정국 이후로 줄곧 신고가를 쓰고 있다. 대치동 '동부센트레빌' 아파트 전용 121㎡는 지난달 12일 45억3000만원에 신고가 매매가 이뤄졌다. 이전 가격보다 1억3000만원 오른 가격이다. '쌍용대치아파트' 전용 83㎡ 아파트도 1억3500만원 오른 실거래가에 매매 계약을 쓰며 29억2500만원에 단지 내 최고가를 기록한 상황이다.

투기 우려를 잠재우기 위해 지정하는 토지거래허가구역의 경우 2년간 실거주 의무가 부과돼 전세를 끼고 집을 매수하는 갭투자가 불가능하다. 2년간 매매·임대도 금지된다. ‘재산권 침해’라는 불만이 나올 정도로 제약이 큰 구역이지만 핵심입지와 학군지로 유입되는 대기 실수요가 풍부해 신고가 사례는 새해에도 지속될 것이라는 관측이다. 이미 연말 구청에 접수된 일대 단지들의 매매 계약 역시 신고가 수준에서 가격이 유지되고 있다는 것이 업계 관계자들의 전언이다.
 
강남구 압구정동의 B 공인중개업소 관계자는 “토지거래허가구역 지정으로 거래는 많지 않지만 여전히 압구정동과 대치동에 입성하려는 대기 수요는 아직도 많다”고 전했다. 
 
특히 서울시가 토지거래허가구역 제도 개선 등을 위해 용역을 맡긴 것이 알려지면서 토지거래허가구역 제외 등의 기대감도 일부 영향을 미친 것으로 분석된다. 서울시는 연구 용역 등을 통해 토허제 지정 지역 일부의 해제 논의 필요성과 함께 공간 범위 축소 등을 검토하고 있는 상황이다.
 
고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 “서울은 부자들이 선호하는 지역인 강남 압구정동, 서초구 반포동 등을 중심으로 신고가가 올해 계속 이어질 것으로 예상된다”고 말했다.