"지방·주상복합아파트부터 분양가상한제 폐지해야"

김문경 원일종합건설 회장, "미분양 적체 중소 주택업체 줄도산"

중소 주택업체들의 모임인 대한주택건설협회의 신임 회장 선거일을 앞두고 선거전이 한창이다. 후보로는 김문경 원일종합건설 회장(67·사진)과 김영수 신창건설 사장(47)이 나섰다. 오는 24일 전국의 회원사 대의원 275명이 간접선거로 회장을 선출하게 된다.

전국적으로 미분양 사태가 속출하고 건설원자재값이 급등하는 상황에서 올 들어 지난달까지 도산한 건설사만 144개사에 달한다. 중소업체일수록 상황은 더 심각해 누가 업계의 '구원투수'로 나설 지 비상한 관심이 쏠리고 있다.

최근 경기 남양주 '진접 궁의門' 아파트 분양까지 겹쳐 동분서주하고 있는 김문경 회장을 18일 오후 서울 삼성동 원일종합건설 회장 집무실에서 만났다.

일상적인 사업에 선거까지 겹쳐 눈코뜰새 없다는 김 회장은 주택업계의 어려운 현실부터 늘어놨다. 무엇보다 미분양사태에 대한 우려가 컸다.

정부 집계로 지난 3월 말 현재 전국의 미분양 주택수는 13만가구가 넘는다. 이 가운데 악성 미분양인 준공 후 미분양 주택만 2만가구 이상이다.

이미 정부의 통계를 꿰뚫고 있는 김 회장은 중소 주택업체들이 겪고 있는 자금난이 걱정이라고 했다. 김 회장은 "미분양으로 회수되지 못한 자금만 전국적으로 22조2000억원에 이르는 천문학적인 수준"이라며 "미입주 아파트에 묶인 자금만 50조원 규모라는 얘기도 나오고 있다"고 말했다.

미분양이 장기화되면 자금경색과 늘어난 금융비용 부담 탓에 자금이 취약한 중소 주택업체는 도산할 수밖에 없다는 것이다.

위기의 해법이 궁금했다. 김 회장은 "정부가 분양가상한제를 재검토해야 한다"고 목소리를 높였다. 반시장적인 데다 장기적으로 주택공급을 위축시킬 수 있는 분양가상한제는 가능한한 빨리 폐지해야 한다는 것이다. 그는 "특히 미분양이 많은 지방과 별도의 기본형 건축비 산정이 필요 없는 주상복합아파트부터 분양가상한제를 없애야 한다"고 강조했다.

김 회장은 또 "DTI(총부채상환비율) 등 금융규제를 완화하고 양도소득세ㆍ종합부동산세ㆍ거래세율을 인하해 지방 주택시장의 주택 수요를 정상화시켜야 한다"며 "미분양이 많은 지역에서는 공공부문의 공급물량을 조정하고 국민주택기금을 확대하는 등 적극적인 지원도 필요하다"고 지적했다.

주택업계가 처한 어려움을 호소하는 김 회장의 목소리에는 협회장 선거에 출사표를 던지게 된 사명감이 묻어났다. 김 회장은 지난 2002년부터 2004년까지 제5대 회장을 지냈다. 그만큼 다시 회장 선거에 나서기란 쉬운 결정이 아니었다.

김 회장은 "주택업계가 봉착한 중대한 위기상황을 더 이상 방관할 수 없었다"며 "주택업계의 부도대란이 우려되는 상황에서는 경험과 연륜을 갖춘 인물이 대표로 나서야 한다고 확신한다"고 목소리를 높였다.

김 회장은 "협회가 화합과 변화를 시도하는 게 무엇보다 시급한 과제"라고 강조했다. 그가 협회 발전에 공로가 많고 왕성하게 사업을 벌이고 있는 회원을 고문으로 초빙하고 유능한 직능별 전문가들을 부회장 및 이사로 영입하겠다는 것도 이 때문이다. 단합된 힘만이 주택업계가 처한 위기의 돌파구가 될 수 있다는 생각에서다.

김 회장은 "협회의 단합된 힘을 바탕으로 주택관련 규제를 과감하게 고치고 미분양 해소 방안을 정부와 정치권에 강력하게 건의해 관철시키겠다"고 강조했다.

김신회 기자 [e-mail]
< '아주경제' (ajnews.co.kr) 무단전재 배포금지>