서울 재개발 아파트 준공물량 7년새 91%↓

더딘 사업진행·투기수요…일반분양 물량 줄어

서울에서 뉴타운 등 재개발 사업으로 공급되는 아파트 수가 지난 2000년 이후 꾸준히 감소하고 있는 것으로 나타났다. 사업추진 단지는 늘어나고 있지만 기본계획 수립 지연과 분양가상한제 여파로 사업 진행속도가 더딘 데다 투기수요로 조합원수가 늘어난 탓이다.

서울의 경우 재개발ㆍ재건축 사업이 주요 아파트 공급원인 것을 감안하면 중장기적인 주택 수급난이 우려된다는 지적이다.

10일 부동산정보업체 부동산114가 지난 1973년 이후 서울에서 시행된 주택 재개발사업 추진실적(440개 구역) 자료를 분석한 결과 2000년 23개 구역 3만7468가구로 최대치를 기록한 재개발 아파트 준공 물량은 꾸준히 줄어 지난해에는 7개 구역 3261가구가 준공되는데 그쳤다. 가구수 기준으로 7년만에 91%가 감소한 것이다.

2000년 3만4877가구로 역시 최대치를 보였던 서울지역 재개발 아파트 입주물량도 지난해에는 84%가 줄어든 5576가구에 불과했다.

특히 조합원수에 비해 일반분양 물량이 상대적으로 적어 주택공급 효과도 미미한 것으로 나타났다.

조합원 가구수 대비 일반분양 가구수는 1990년 이전에는 2.3배에 달했지만 1990년대엔 1.8배, 2000년 들어 올해까지는 1.4배로 줄었다. 뉴타운과 재개발 사업에 투기수요가 몰리고 지분 쪼개기가 확산되면서 조합원수는 늘어났지만 용적률 규제 등으로 건축 가구수는 줄었기 때문이다. 과거에 비해 중대형 선호도가 높아진 것도 건립 가구수가 감소한 원인으로 지적된다.

반면 지난 2005년 이후 뉴타운·재정비촉진지구 지정 등 구역지정 건수는 크게 늘고 있다. 2003년까지 매년 10개 안팎이던 구역지정 건수는 2005년 21개 구역으로 늘어난 데 이어 지난해에는 42개 구역이 지정됐다.

김신회 기자 [e-mail]
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