[칼럼]원주민 죽이는 '무서운 재개발'

"재개발하면 돈 버는거 아닌가? 우리동네도 어여 했으면 좋겠네".
 
'재개발=돈번다'는 인식이 강한 탓일까. 재개발에 대한 막연한 기대감에 단독주택 촌의 거주민들은 이런 말들을 하곤 한다.

하지만 막상 뚜껑을 열어보면 정 반대다. 실제 재개발을 추진 중이거나 사업이 완료된 지역 주민들은 "원주민은 10%도 재정착을 하지 못하는 것이 재개발"이라며 "원주민들은 손에 몇푼 쥐게 되는 것뿐, 돈은 전문 투자자들이 다 쓸어간다"고 입을 모은다.

최근 시청 앞에서 열린 한 집회모임에서도 이같은 이야기를 쉽게 들을 수 있었다. 이날 평균 60세 이상의 노인들은 강추위에도 불구하고 '재개발 반대'를 외치고 있었다. 이들은 "늙은이들이 보상금 몇천만원 받아서 뭐에 쓰겠느냐. 그냥 우리네 집에서 살게만 해달라"며 울먹였다.

재개발은 원주민들의 추가부담금이 현실적으로 높아 서민들이 입주를 포기하고 있는 것이 현실이다. 따라서 원주민 정착률도 크게 낮아질 수밖에 없다. 이같은 현상은 이명박 전 서울시장이 역점으로 추진했던 '뉴타운 사업지구'에서 두드러지게 나타나고 있다.

실제로  길음4구역의 원주민 재정착 현황을 보면 조합원과 세입자를 합친 재정착률이 17.1%에 불과하다. 재정착 주민을 보면, 부유층만 있고 영세민은 나가는 꼴이다.

이는 그동안 진행돼 왔던 일반적인 방식, 즉 재개발·재건축 방식에 비해 원주민 재정착률(44%, 63%)이 현저히 낮은 것이다.

현재, 서울시에는 35곳이 재정비촉진지구로 지정, 6곳이 공사중이고, 나머지 29곳은 인가 혹은 계획수립 중이다.

이들 지역은 대부분 길음4구역 뉴타운과 흡사한 형태로 진행되고 있다.

서울시 자료에 따르면, 뉴타운 지정후 3년(‘02~’04년)간 떠난 가구 중 무주택가구(세입자)와 재산 1억원 미만 영세가구가 5717가구로 전체 전출가구(5,935가구)의 96%나 되는 반면, 재산 6억원 이상은 단 12가구에 불과한 것으로 나타났다.

결국 뉴타운이나 재개발 사업은 여유 있는 사람들이 재산을 불리는 도구로 변질되고 있다는 뜻이다.

권영은 기자 [e-mail]
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