내년 주택 공급 급감…수급 불균형 우려 확산

내년 27만1000여가구 공급 예상…예년 대비 '반토막'

내년 주택공급량이 급감할 것으로 예상돼 장기적인 주택 수급 불균형은 물론 집값 급등 가능성에 대한 우려가 확산되고 있다.

29일 건설업계와 부동산114에 따르면 내년 공급 예정 물량은 전국 336개 단지, 총 27만1000여가구로 올해(42만여가구)와 지난해(56만여가구) 계획 물량에 비해 절반 수준으로 줄었다.

물량이 이처럼 급감한 것은 불황 여파로 올해 공급 목표치의 절반도 채우지 못한 건설사들이 불투명한 경기 전망 탓에 분양 계획을 미루거나 규모를 축소하고 있기 때문이다. 특히 분양시장 침체와 미분양 사태로 유동성 위기에 몰린 건설사들은 신규 자금조달이 여의치 않아 새해 분양계획도 확정하지 못한 상태다.

경기침체로 분양계획을 확정한 건설사들도 조심스럽기는 마찬가지다. 이는 주택 공급 지역 및 유형에서 그대로 드러난다. 내년에 공급 예정인 물량의 대다수는 신도시를 포함한 수도권에 몰려있고 재개발ㆍ재건축 물량이 상당수를 차지한다. 건설사들이 미분양 및 자금조달 걱정이 덜한 지역과 주택 위주로 공급계획을 세우고 있는 것이다.

실제로 서울, 인천, 경기 등 수도권에서 내년에 공급될 물량은 전체 물량의 70%인 243개 단지 17만1127가구에 달할 전망이다. 또 서울 강북을 중심으로 공급될 재개발ㆍ재건축 물량도 4만996가구에 이를 것으로 보인다. 반면 강남ㆍ서초ㆍ송파 등 서울 강남 3개구에서 공급될 물량은 상대적으로 줄어 내년 분양 물량은 서초동 롯데캐슬 등 406가구 정도에 불과하다.

이렇게 되면 내년에도 연 50만가구라는 정부의 주택 공급 목표 달성은 차질이 불가피할 전망이다.

올 들어 지난 10월 말까지 주택건설(인·허가 기준) 실적은 수도권 11만1051가구 등 모두 21만7631가구로 지난해 같은 기간 38만3160가구에 비해 43.2%나 감소했다. 이는 올해 공급 목표치(50만1000가구)의 43%에 불과한 수준이다.

특히 공공부문의 주택건설 실적이 부진해 수급 불균형 우려가 더욱 커지고 있다.

올해만 해도 정부는 수도권에서 민간과 공공부문이 각각 15만가구를 건설할 수 있을 것으로 전망했지만 올 들어 지난 10월까지 공급된 물량은 민간이 9만6604가구, 공공은 1만4447가구에 불과하다. 그나마 민간은 목표치의 64.4%를 달성했지만 공공의 공급실적은 목표 대비 9.6%에 머물고 있다.

문제는 공공부문에서 주택 공급이 늘어날 여지가 보이지 않는다는 점이다. 주택사업의 매력이 떨어지면서 건설사들이 공공택지 매입을 꺼리고 있는 데다 택지 지정 규모도 줄고 있기 때문이다. 올 들어 지난달까지 새로 지정된 택지는 수도권 2㎢, 지방 8㎢ 등 총 10㎢로 지난 1999년(9.6㎢) 이후 가장 적은 수준이며 같은 기간 건설사에 공급된 택지 면적도 39.8㎢로 지난 2003년(24.4㎢)이후 5년만에 가장 적었다.

김신회 기자 [e-mail]
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