판교 중대형임대 '갈아타기'수요가 청약률 끌어올려

뛰어난 입지여건에 초기 자금 부담 적은 것도 한 요인

"청약예금 가입자와 갈아타기 수요가 청약률을 끌어올렸다."

경기도 성남 판교신도시 중대형 임대아파트가 예상밖의 높은 경쟁률로 성공적인 분양을 이끌어내면서 이에 대한 다양한 해석이 나오고 있는 가운데 청약예금 가입자와 갈아타기를 목적으로 한 수요자들이 청약률을 끌어올렸다는 분석이 설득력을 얻고 있다.

19일 업계에 따르면 이번에 공급된 판교 중대형 임대아파트는 당초 주변 시세와 비교해 비싸다는 평가가 나오면서 청약결과가 의외로 좋지 않을 수 있다는 전망까지 나왔었다.

하지만 막상 뚜껑을 열어본 결과 37개 주택형 가운데 30개 주택형이 1순위에 모두 마감되는 의외의 결과를 보였다. 평균 경쟁률은 2.56대 1, 최고 경쟁률은 127대 1이었다.

△1차 요인은 입지 = 성공 분양 요인의 1차적인 요인은 뛰어난 입지다. 판교의 입지요건은 2006년 분양당시 '로또 판교'라고 불릴 정도로 청약자들이 몰렸을 만큼, 누구나 인정하는 최고 입지 가운데 하나이다.

교통·학교·공원·생활권 등 어느 하나 나무랄 수 없는 뛰어난 요건을 갖추고 있기 때문이다. 특히 판교역이 들어서는 동판교는 역세권이라는 장점 때문에 서판교에 비해 청약자가 대거 몰리면서 극심한 쏠림현상을 보이기도 했다.

신분당선과 고속도로 개통이 임박한 것도 성공분양의 한 요인으로 분석되고 있다. 지금까지는 개발재료에 불과했지만 개통이 임박하면서 재료가 현실화되고 있고 그 가치가 반영됐다는 것이다.

△청약예금자와 갈아타기 = 이번 판교 중대형 청약 대상은 청약예금 가입자였다. 정부의 주택정책이 중소형 위주로 전환되면서 청약예금 가입자들의 선택의 폭이 갈수록 좁아지고 있는 상황. 따라서 서울 강남권에서 중대형을 필요로 하지만 자금여력이 떨어지는 청약예금 가입자들이 몰릴 수 있는 상황이 자연스럽게 만들어졌던 것이다.

김규정 부동산114 부장은 "판교 중대형은 초기 큰 비용없이 갈아타기용으로는 최적의 상품이었다"며 "청약예금자들이 대거 몰린 것도 바로 이 때문"이라고 설명했다.

시세차익을 기대한 장기투자자들도 꽤 몰린 것으로 분석되고 있다. 현 기준으로 하면 10년뒤 분양 전환시 적용되는 기준가액은 감정가액을 바탕으로 하게 된다. 10년간 지불한 월세를 고려하면 주변시세와 별 차이가 없을 것이라는 주장도 있지만 감정가가 시세의 80% 이하만 반영돼고 적지않은 차익을 기대할 수 있다. 

김 부장은 "일단 입주해 있다가 시장 상황을 봐가며 분양을 받을 것인지, 아니면 옮길 것인지 선택할 수 있는 시간을 벌 수 있을 뿐만 아니라 향후 시장 환경이 좋아지면 시세차익도 기대할 수 있을 것"이라며 "입지 등 종합적인 요인에다 이같은 재테그 전략이 반영되면서 수요자들이 몰린 것"이라고 분석했다.
  
김영배 기자 [e-mail]
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