미분양 CR리츠 1호 나왔다

국토부, 1500억원 규모 '우투하우징 제1호 리츠' 영업인가 승인

미분양아파트를 매입해 일정기간 운용 후 수익을 배분하는 미분양 CR리츠(기업구조조정 부동산투자회사)가 출시된다.

국토해양부는 미분양 CR리츠인 '㈜우투하우징 제1호 리츠'에 대한 영업인가를 승인했다고 3일 밝혔다.

이번에 출시되는 미분양 CR리츠는 우리투자증권이 주도해 설립했으며 앞으로 3년6개월간 운용하게 된다. 투자기간은 3년이다. 대구 경기 충남 경남 전남 등 전국 5개 지역 6개 단지의 미분양 아파트 483가구(1581억원)를 매입한 후 이를 매각하는 방식으로 운용될 계획이다.

CR리츠에는 민간 기관투자자들로 구성된 부동산펀드와 건설사가 공동으로 투자하게 된다. 미분양 아파트의 매입대금 중 부동산펀드(선순위)가 투자한 금액(전체 매입금액의 60~70%) 만큼은 현금으로 매도자(시행사)에게 지급되고 나머지는 리츠의 지분으로 지급되며 리츠 운용에 필요한 비용은 시공 건설회사가 부담케 된다. 

리츠 대상 미분양 아파트의 분양 및 임대 등 관리업무를 담당하는 CR리츠의 자산관리회사(AMC)는 대한주택공사가 맡는다.

운용기간 동안 매각되지 않은 잔여 물량은 기간 만료 후 건설사에 우선매수권을 부여키로 했다. 건설사가 이를 매수하지 않을 경우 주공에 선순위 투자금액이 확보되는 수준으로 할인매각할 예정이다.

한편 정부는 미분양 리츠 및 펀드 활성화를 위해 취득·등록세, 재산세, 종부세, 법인세, 배당소득세 감면 등의 혜택을 부여할 계획으로 관련 법 개정을 추진하고 있다.

국토부는 지금까지 상업용 빌딩에 국한되어 설립되던 리츠가 일반 아파트에까지 확대되고, 주택관련 분야의 전문성과 공신력을 지닌 주공이 자산관리업무(AMC)를 수행함으로써 리츠시장 활성화에 크게 기여할 것으로 기대하고 있다.

김영배 기자 [e-mail]
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(주)우투하우징 제1호 REITs 운용구조