LTV 축소 시장 영향력 크지 않아

분당 용인 등 고가주택밀집 지역은 타격 있을 듯

정부가 서울과 수도권에서 급등세를 보이고 있는 주택가격 안정을 위해 주택담보인정비율(LTV)을 축소키로 했지만 시장에 미치는 영향은 크지 않을 것이라는 게 전문가들의 대체적인 시각이다.

7일 업계에 따르면 이번에 강화된 주택담보대출은 수도권 지역의 만기 10년 이하 또는 담보가액 6억원 이상의 주택에 대한 LTV를 기존 60%에서 50%로 축소하는 것이다. 다만 이는 기존 주택에 대한 신규 대출시 적용되며 신규 분양주택이나 기존 대출에 대해서는 적용되지 않는다.

전문가들은 이번 조치로 인해 대출 수요가 줄어들고 이로 인해 어느 정도 심리적인 영향은 미치겠지만 시장의 흐름을 뒤바꿀 수 있을 정도의 파괴력은 없을 것으로 전망하고 있다.

박원갑 스피드뱅크 부동산연구소장은 "심리적인 영향이 다소 있을 수 있겠지만 지금과 같은 회복장에서는 큰 영향이 없을 것"이라며 "다만 분당이나 용인, 강동구, 여의도, 목동, 용산 등 고가주택이 밀집된 지역은 부분적인 영향을 받을 수 있다"고 진단했다.

그는 또 "분양시장 역시 이번 조치에서 제외된 만큼 별 영향이 없을 것으로 보인다"며 "따라서 LTV 축소에도 불구하고 상승세가 지속된다면 추가 대책이 나올 가능성도 있다"고 설명했다.

김규정 부동산114 부장은 "전체적으로 대출 수요가 줄어들면서 수요도 위축되는 현상이 나올 수 있다"며 "수도권 중에서도 외곽지역의 회복 속도가 더 늦어질 가능성이 있다"고 말했다.

또 김 부장은 "강남3구는 투기과열지구로 묶여 있는 상황에서 집값이 오른 것이기 때문에 이번 조치와는 전혀 무관하지만 과천이나 목동, 분당 등지에서는 직접적인 효과가 나올 수 있다"고 덧붙였다.

양지명 내집마련정보사 팀장은 "풍부한 시중 부동자금이 부동산시장으로 이미 유입이 되고 있고 강남권 상승세가 버블세븐 지역으로 확산되고 있는 상황에서 LTV를 10% 축소한다고 해서 직접적으로 시장에 미치는 영향은 미미할 것"이라고 분석했다.

강승민 NH투자증권 애널리스트도 보고서를 통해 "2008년부터 나온 대부분 부동산 정책이 부동산 규제 완화였지만 이번에는 부동산 가격 급등에 대한 정부의 우려가 표현된 것"이라며 "실제적으로 주택담보대출이 크게 줄어들거나 주택수요자가 담보대출비율 하향으로 주택구입에 어려움을 겪을 가능성은 낮다"고 전망했다.

목동에서 중개업소를 운영하고 있는 임규만 우석공인 대표는 "단기 과열에 대해 정부가 개입하겠다는 신호탄으로 받아들이지만 이에 따른 영향은 좀 더 두고봐야 할 것"이라고 말했다.

임 대표는 "규제 얘기가 나오면서 필요한 사람들은 대출을 이미 다 받아놓은 것으로 알고 있다"며 "어짜피 단기간에 급등한 것인 만큼 당분간 보합권에서 쉬어가는 장세가 나타날 가능성이 많다"고 예상했다.

아주경제= 김영배 기자 [e-mail]
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