(서울시 전세대책) 재개발시장 새로운 변수로 떠오르나

종·용적률도 상향 조정으로 사업성 좋아져<BR>소형주택으로 환수한다지만 투기 몰릴 가능성

재개발 시장이 또 다시 새로운 변수로 떠올랐다.

서울시가 14일 발표한 전세가 안정대책을 통해 재개발 기준 용적률을 올리고 정비사업구역 가운데 가능한 지역에 대해서는 종을 조정하겠다고 했기 때문이다.

재개발 기준 용적률을 25% 정도 상향조정하는 대신 늘어나는 만큼 소형주택 공급을 늘리겠다는 것이 서울시의 복안이다.

또 구릉지를 제외한 서울시내 정비사업구역 대상 가운데 가능한 곳은 종을 상향조정할 방침이다. 예를 들어 2종주거지역을 3종 주거지역으로 조정하는 것이다.

종 조정이 이뤄지면 고밀도 초고층 재개발이 가능해진다. 용적률이 올라가거나 종이 상향 조정되면 그만큼 사업성이 좋아질 수 밖에 없다.

늘어나는 용적률 만큼 소형주택으로 환수한다는 방침이지만 용적률 상향은 결국 정비사업의 가치를 높여줄 수 밖에 없다. 덩달아 조합원 지분 가치도 올라가게 된다.

이에 따라 한동안 잠잠했던 재개발 추진 지역에 투기자금이 몰릴 수 있다는 우려가 나오고 있다.

성북구 장위동 S공인중개사 관계자는 "장위동 재개발 사업 지역은 지난 7~8월 거래가 많았다"며 "서울시가 용적률 상향분을 임대주택으로 돌리지 않는다면 사업성이 많이 좋아질 것"이라고 말했다.

동대문구 이문동 인근의 D공인 관계자는 "지난달 거래가 상당히 많았다. 호가도 30평기준 3000만~4000만원정도 올랐다"며 "용적률이 높아지면 거래가 더 늘 것은 분명하다"고 말했다.

박상언 유엔알컨설팅 대표는 "분양가 상한제 폐지가 안돼더라도 용적률이 높아지면 사업 추진에 속도가 붙을 것"이라며 "사업성이 좋아지면 아무래도 가격은 오를 수 있다"고 말했다.

이남수 팀장도 "용적률이 상향돼 사업성이 좋아진다면 주요 재개발 지역에 대한 투자 수요가 늘 수 있다"고 말했다.

양천구 목동 임규만 우석공인 대표는 "용적률 상향이나 종 조정이 이뤄지면 사업성이 좋아질 것은 분명하다"면서 "다만 정부가 대출규제는 옥죄는 등 규제완화가 아니라 규제강화로 선회하고 있는 만큼 당장 투자수요가 몰리기는 쉽지 않을 것"이라고 전망했다.

임 대표는 그러나 "장기적으로 본다면 경기회복이 어느정도 가시화되고 규제 강화에 따른 내성이 생기면 언제든지 투자수요가 다시 몰려들 가능성이 있다"고 전망했다.  
 
이에 대해 서울시는 재개발 용적률 상향이 시장에 미칠 영향은 거의 없다는 입장이다.

서울시 한 관계자는 "재개발 사업의 기준 용적률 상향으로 시장에 투기가 발생하지는 않을 것으로 본다"며 "재건축 사업과의 형평성, 서민층을 대상으로 하는 소형아파트 공급확대 등 긍정적인 측면이 많다"고 말했다. 

아주경제= 유희석 기자 [e-mail]
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