강남 아파트 경매 '고가낙찰' 급증

신건 낙찰도 4배이상 증가

서울 강남권 아파트 경매에서 낙찰가가 감정가보다 높은 '고가낙찰'이 크게 늘고 있다.

17일 경매정보업체 디지털태인에 따르면 지난 1일부터 15일까지 강남권아파트 경매물건 132건 가운데 감정가보다 높게 낙찰된 '고가낙찰은 모두 23건으로 전체의 17.42%를 차지했다.

이는 이달 서울지역 아파트 고가낙찰건수(45건)의 절반을 차지하는 수치다. 또한 지난달 같은 기간 강남권아파트 고가낙찰 건수(4건) 보다 무려 6배 정도 증가한 것이다.

이처럼 강남 아파트 경매에 고가낙찰이 속출하고 있는 것은 경락자금 대출이 제2~3금융권을 중심으로 이뤄져 정부의 금융규제(DTI)를 피해갈 수 있는 데다 본격적인 경기회복기에 따른 추가 상승을 기대하는 투자자들이 몰렸기 때문으로 분석된다.

경매에 처음 나오자마자 바로 낙찰되는 사례도 늘어 이달들어서만 16건이 첫 입찰에서 낙찰됐다. 이는 올 초까지만 월 4건이었던 것에 비하면 크게 늘어난 것이다. 첫 입찰은 감정가를 기준으로 입찰이 진행되는 만큼 첫 회 낙찰은 곧 감정가보다 비싸게 낙찰됐다는 것을 의미한다.

지난 1일 서울중앙지방법원 6계에서 진행된 강남구 압구정동 한양아파트 전용 101㎡는 첫 입찰에서 6명이 몰리며 감정가 11억원의 111.56%인 12억6000여만원에 낙찰됐다. 또 지난 8일에는 강남구 개포동 주공1단지 전용 42㎡가 첫 입찰에서 4명이 응찰해 감정가(7억8000만원)의 104.23%인 8억1300만원에 주인을 찾았다. 

한편 강남권아파트 낙찰가율은 전달에 비해 3.47%p 상승한 92.41%을 기록했고, 낙찰률도 7.60%p 오른 48.48%을 나타냈다. 반면 입찰경쟁률은 1.12명 감소한 7.03을 기록했다.

이정민 디지털태인 팀장은 "경기회복에 따른 인플레이션 대응차원에서 대출규제가 적고 과거 집값 상승이 컸던 강남권 부동산의 선호도가 높아지고 있다"며 "최근 단기간 집값이 급등한 만큼 고가낙찰 받을 경우 손실을 입을 수 있기 때문에 실수요까지 고려한 신중한 투자가 필요하다"고 말했다. 

아주경제= 유희석 기자 [e-mail]
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