산은硏 "미국 주택시장, 2010년 말은 돼야 자생 가능성"

산업은행 경제연구소가 미국 주택시장의 자생적 회복이 내년 하반기 이후에나 가능할 것이라고 전망했다.

또 최근 일부 주택시장 관련 지표가 개선되고 있지만, 이는 정부의 지원 효과에 따른 것으로 지원이 중단될 경우 다시 침체에 빠질 수 있다고 분석했다.

29일 산은 연구소는 '미국 부동산 시장 현황 및 전망' 보고서를 통해 "미국 부동산 시장이 정부의 다각적인 지원으로 주택매매 증가 및 주택가격 하락 완화 등 안정을 찾고 있다"면서도 "아직 여러 불안 요소가 남아있어 가파른 회복세는 기대하기 힘들다"며 이 같이 밝혔다.

연구소는 미국 정부가 금융위기 이후 △주택대출시장 앞 유동성 공급 △주택압류 방지 △최초 주택구매자에 대한 세제혜택 △제로금리 유지 및 장기국채 매입을 통한 시중금리 인하 등의 주택경기 부양책을 펼쳤다고 설명했다.

하지만 가계의 자산 감소, 실업률 상승 등 악재가 잔존해 주택시장이 추가적인 탄력을 받기는 어려울 것이라고 분석했다.

특히 고용사정 악화, 겨울 비수기, 11월 말 최초주택구매자에 대한 세제혜택 종료 등으로 주택시장 전망은 매우 불투명하다고 지적했다.

또 2007년 이후 크게 줄어든 가계의 부(富), 여전히 높은 수준의 주택압류와 주택재고비율 등은 주택가격을 추가 하락 시킬 수도 있다고 예상했다.

박용하 구미경제팀장은 "지난 4월 이후 7월까지 4개월 연속 주택판매가 증가했으나 고용사정 악화로 주택압류율과 연체율은 오히려 상승했다"며 "내년에는 실업률이 더 오를 것으로 보여 주택시장은 여전히 불안하다"고 말했다.

한편 상업용 부동산시장의 향후 전망은 더욱 어두울 것으로 전망했다.

상업용 부당산이 최근에도 자유낙하(free fall)를 하고 있고, 올해 말 경기가 저점을 통과하더라도 회복이 쉽지 않을 것이라는 분석 때문이다. 또 저조한 가계소비활동과 낮은 고용환경 등으로 상업용 부동산의 공실률이 더욱 상승할 것이란 전망이다.

연구소는 상업용 부동산의 부진이 은행 손실로 이어지고, 금융기관의 디레버리징(부채축소)과 신용경색이 진행된다면 미국 경기회복 속도가 둔화할 수 있다고 지적했다.
 
아주경제= 김유경 기자 [e-mail]
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