은행권, 내년초 아파트 집단대출 쏟아진다

내년 초 은행권의 아파트 집단대출 자금이 집중적으로 풀릴 전망이다. 2월 중순 양도세 비과세 혜택이 폐지되기 전에 쏟아져 나올 분양 단지의 대출 수요를 잡기 위해서다.

특히 정부의 총부채상환비율(DTI) 규제 강화 등으로 주택담보대출이 위축돼 있어 집단대출이 은행들의 새로운 수익원으로 떠오를 가능성이 높다.

15일 관련 업계에 따르면 은행들은 내년 초 분양 물량이 몰릴 것에 대비해 집단대출을 확대하는 방안을 검토 중이다.

신규 분양 및 미분양 아파트에 대한 양도세 면제 혜택이 내년 2월 11일로 종료되기 때문에 그 전에 입주 수요가 집중될 것으로 예상돼서다.

한 시중은행 여신업무 담당자는 "부동산 규제가 강화되고 분양가 상한제 폐지가 연기되면서 내년에도 부동산 경기는 극심한 침체를 겪게 될 것"이라며 "주택담보대출이 어렵다면 집단대출 등으로 활로를 뚫어야 한다"고 말했다.

다른 시중은행 관계자는 "은행 입장에서는 여신을 확대하지 않으면 수익을 창출하기가 어렵다"며 "집단대출 수요가 늘 것으로 판단하고 여유자금을 확보 중"이라고 전했다.

9월 말 현재 5대 은행의 집단대출 잔액은 이미 지난해 총 잔액을 2조원 가량 웃돌고 있다. 그러나 은행별로는 집단대출로 재미를 본 곳도 있고 오히려 잔액이 줄어든 곳도 있다.

신한은행의 경우 9월 말 현재 17조4000억원으로 지난해 말보다 1조5000억원 가량 급증했다. 농협(16조4900억원)과 하나은행(7조4600억원)도 지난해 말 대비 각각 1조600억원, 7600억원 가량 늘었다.

반면 국민은행은 9400억원 급감했으며 우리은행도 3500억원 가량 줄어들었다.

내년에는 초반 양도세 면제 혜택을 누리려는 입주 수요로 부동산 시장이 잠깐 살아난 후 긴 침체에 빠질 것으로 보여 은행 간의 집단대출 선점 경쟁도 더욱 치열해질 것으로 전망된다.

이미영 스피드뱅크 팀장은 "올해 부동산 규제 강화로 기존 주택 거래가 침체되면서 은행권 주택담보대출도 위축됐다"며 "집단대출을 확대해 여신 부문의 수익을 보전할 필요가 있다"고 말했다.

이 팀장은 "내년 부동산 시장 상황이 매우 불투명해 은행들이 대출을 늘리려고 해도 수요가 따라주지 않을 가능성이 크다"며 "이에 따라 초반에 공격적으로 여신을 확대하게 될 것"이라고 덧붙였다.

김상훈 신한은행 부동산팀장은 "은행들이 집단대출 등을 통해 자금을 원활하게 공급하면 부동산 경기가 일시적으로 살아날 수 있다"며 "다만 지방 미분양 부담이 여전하고 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출 기피 현상도 지속되고 있어 향후 전망은 밝지 않다"고 내다봤다.

아주경제= 이재호 기자 [e-mail]
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