"세종 부동산 뛴다고 덥석 물지마라"

문의만↑실질 거래는 소강 상업용지는 가치↓

충남 연기군 세종시 '첫마을' 아파트 공사 현장.

세종시를 교육·과학중심의 경제도시로 만들겠다는 정부의 수정안이 발표된 직후, 주변 부동산에 대한 관심이 높아지고 있다. 

특히 삼성·한화 등 대기업들이 입주할 것으로 전해지면서 인근 부동산에 시세 등 투자 관련 문의를 하는 전화가 폭주하는 등 발빠른 투자자들의 움직임이 포착되고 있다.

그러나 세종시 수정안이 확정되기 까지는 국회를 통과해고 충청 민심을 설득시켜야 하는 등 앞으로 해결해야 문제가 많다. 또 수정안대로 추진되도 세종시 관련 부동산 투자에는 신중해야 한다는 의견이 나오고 있다.
 
14일 업계와 한국토지주택공사(LH) 등에 따르면 세종시에 들어설 주택은 모두 20만가구(주변지역 4만가구 포함)다. 이중 LH공사가 '첫마을' 아파트 1단계 물량인 1586가구(임대 물량 포함 2242가구)를 올해 하반기에 공급한다.

또 현대·삼성·대우건설 등 10여개 건설사가 세종시 시범생활권에 1만2154가구 규모의 택지를 분양받아 공급을 준비중이다.

문제는 이들 단지가 충분한 수요를 확보할 수 있는 가다. 기업 입주 규모 등 구체적인 계획도 확정되지 않은 상태에서 무리한 사업 추진으로 자칫 대규모 미달 사태가 발생할 수 있다. 

한 업계 관계자는 "세종시 수정안의 내용이 아직 확정되지도 않았는데 아파트를 분양한다는 것은 상식에 어긋나는 것"이라며 "첫마을 아파트 등 시범지구 분양에는 굉장히 신중히 접근해야 한다"고 말했다. 

조치원읍·공주시 등 세종시 주변 토지·주택도 이번 수정안 발표로 다시 주목 받고 있다. 원주민에게 제공된 아파트 입주권 등에 붙은 프리미엄가격도 오르고 있다. 주변 미분양 아파트들도 마케팅에 힘을 받기 시작했다.

하지만 문의만 늘었을 뿐 실질적인 계약은 이뤄지질 않고 있다. 

충남 공주시의 한 공인중개 관계자는 "최근 세종시 관련 문의 전화가 많이 늘어난 것은 사실"이라며 "그러나 시세에 (수도권 투자자보다) 더 많은 영향을 미치는 지역 주민들은 아직 (수정안을) 반대하려는 마음이 큰 것이 사실"이라고 말했다.

이번 수정안에서 크게 늘어난 상업업무용지도 문제다. 원안에서 148만㎡로 전체의 2%였던 상업업무용지가 이번 수정안에서 206㎡로 60만㎡정도가 늘었다.

정부는 자족용지와 주거용지 등을 저렴하게 매각한 다음, 늘어난 상업용지를 가장 비싸게 매각해 LH의 적자를 보전한다는 계획이다. 

그러나 도시가 수용할 수 있는 수준을 넘어선 상업용지는 수요 부족으로 가치가 크게 떨어져 분양 받은 사람에게 큰 부담이 될 가능성이 있다.

한 업계 관계자는 "한 예로 한국수자원공사가 상업용지 분양을 맡아 도시규모에 비해 상업용지를 크게 늘린 안산 고잔신도시 상업시설은 경매시장에서 가장 흔하게 볼 수 있는 물건들"이라며 "정부가 재원 확보를 위해 상업용지를 너무 무리하게 늘린 것 같다"고 말했다. 

아주경제= 유희석 기자 [e-mail]
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