中国人掀海外房地产投资热潮

中国房地产投资者为避险，开始将眼球转向海外房地产市场。

中国政府连续推出有史以来最严厉的房地产市场遏制政策后，中国投资者开始对海外房地产进行投资。加上，最近中国央行提出的中国人民币汇率改制也对此起到了推波助澜的作用。

据全球房地产经纪公司莱坊(Knight Frank LLP)发布的统计资料，今年第一季度在英国伦敦地区新建的住房中10%由中国大陆或香港投资者购买。这是在伦敦海外房地产投资者中最高的购买比重。

另一家全球房地产经纪公司DTZ东北亚区代表Alva To也表示：“中国大陆投资者购买了香港五分之一的豪宅。” 而且，据DTZ5月份报告也显示，今年第一季度在新加坡购买房地产的外国人中17%是中国人。

韩国济州道也不例外。韩国济州道房地产商拉文休闲开发（音译）16日介绍说，从中国北京和上海召集了160名房地产投资客户，于14和15日2天在济州进行营销，结果共签署了42张售房合同，合同额达189.87亿韩元。他们表示，加上上月首次签订的58张合同（306.8亿韩元），合同数已超过100 ，合同额合计为495.9亿韩元。

业界人士称：“尤其是，济州道离中国上海很近，坐两个小时的飞机就到了，所以逐渐受到中国人的青睐。”

随之，全球房地产开发商也开始加快步伐，致力于吸引中国房地产投资大亨。

Pearl Dubai FZ LLC有计划在北京、上海举行大规模迪拜豪宅投资推介会。投资开发商PT　Dua Cahaya Anugrah也为出售巴厘岛海边的最新别墅在中国召开大规模投资介绍会。

迄今为止，中国虽然作为世界经济大国拥有丰富的财富，但对海外房地产投资方面表现不佳。以前，世界房地产投资大亨大部分是中东地区的富豪、私募投资者或新加坡和韩国的富豪。

大部分中国人仅热衷于投资中国国内房地产市场，但这导致中国房地产市场过热。据统计，中国房地产价格过去5年间暴涨了约77%。

这必然让中国政府大举拿出遏制房地产市场过热的各种政策。

那么，最近中国投资者热衷于海外房地产投资的原因在哪儿？

专家们指出，这是因为中国人偏爱安全资产。

实际上，今年3月汇丰针对35岁至65岁的中国人3600人进行的调查结果显示，中国人的储蓄率高达45%。

对中国政府纷纷拿出的旨在控制房地产市场的政策会给中国国内房价带来的冲击，中国人开始感到不安，从而将眼球转向海外房地产市场。

中国某企业的高层人士Tracy Ma表示：“为了我的女儿的未来，我正在进行理财。尤其对海外房地产市场有很大的兴趣。” 她已在中国深圳地区拥有一套住房。

她还说：“房地产不仅是安全资产，也适合于长期投资。由于香港离深圳很近，房地产市场未来比较明朗，所以愿意在香港投买住房。”

据CLSA证券商报告，中国90%以上的家庭拥有自己的住房，而其中25%以上为了投资拥有另一套住房。

加上，中国人对人民币升值的预测也进一步增大海外房地产投资。

中国央行19日重启汇改，表示将增加汇率弹性，中国人对人民币升值的预期加大，开始对海外房地产进行投资。

英国一家房地产投资商Curzon的理事 James Moss展望称：“人民币越走高，中国人对海外投资的热潮越增大。”

英国路透社还将中国房地产泡沫现象比喻成中国“第二大出口品”，即在人民币强势的情况下，中国人对海外房地产投资热潮也会导致海外房地产市场泡沫现象。