韩国银行房地产贷款潜藏危机

据悉，受建设企业结构调整和房地产市场低迷等影响，韩国银行圈的房地产项目融资（PF）贷款亮起“红灯”。

最近金融当局提出预警，将对银行融资贷款债权的健全性进行严格调查分类，积极应对可能出现的坏账，并且引导银行向市场抛售融资贷款债权。

但是为防止给银行带来直接损失，推迟了不良融资贷款债权的处理。

◇银行圈PF贷款达48万亿韩元

韩国金融监督院和资产管理公社13日表示，银行圈融资贷款余额去年年底为50.9万亿韩元，到今年3月底为47.9万亿韩元，减少了3万亿韩元。

但是银行融资贷款为储蓄银行所持有余额11.9万亿韩元的4倍，银行圈融资贷款滞纳率去年年底为1.67%，截至今年3月末暴增2.9%。

金融当局判断，银行拥有的融资贷款出现亏损的可能性较小，但贷款规模庞大，再加上房地产经济不景气，因此出现不稳定局面的可能性无法排除。

由此金融监督院指示，银行面对融资贷款债权，应积极做好准备，以防坏账，而且引导银行向债权市场进行抛售。

金融当局相关人士表示，目前政府并不考虑融资贷款债权收购方案，银行可自行在市场出售，或积累备抵，总之希望他们自主解决。

◇银行处理融资贷款债权犹豫不决

银行对融资贷款企业制定的原则是，维持优良贷款，而对于不良贷款，通过出售债权的方式进行处理。

国民银行表示，对于优秀融资贷款企业，将按分类加以支援，使企业灵活开展业务，而对于不良企业，可能采取出售和变更施工方等方式进行管理。

大多数银行无法回避房地产市场低迷的状况，可是，稍有不慎，轻率出售贷款债权，又有可能遭受损失。

农协下半年中旬将推进出售或补偿融资贷款债权，而如果马上出售，则担心会发生亏损。

市中银行相关人士表示，银行如果现在出售融资贷款债权，那么则很难收回先期投入的本金。

另外，一位相关人士表示，金融当局虽建议推进出售，但随着市场持续低迷，出售变得越来越困难了，而且往往会耗时过久。

金融监督院表示，目前以18家银行为对象，对融资贷款进行缜密调查，将根据结果推出具体对策。