韩国房地产市场进入冰封期

韩国的房地产市场仍然缺乏活力，不仅交易量骤降，甚至已签约公寓的入住也遥遥无期。

据韩国国土海洋部15日发表的有关楼市交易的资料显示，上个月进行申报的交易量为3454件，去年2月（28741件）之后，16个月以来的最低交易量。按规定，公寓买卖要在签约60日以内进行申报，所以今年6月进行申报的交易中有一部分是今年4月~6月间发生的。

据统计，6月的交易数量与最近四年（2006~2009年）相同月份的平均值相比少了28.9%。而韩国全国的公寓交易数量从2月的39058件上升至3月的46474件，而后，4月和5月分别减少至43975件和32141件，6月和前一个月相比也减少了5.2%。

首都圈地区共成交7967件，继前一个月（9028件）之后，连续2个月不足万件。

首尔市的公寓交易量达到2051件，和上一个月相比减少9.4%，达到去年1月以来的最低值。

在首尔，江南3区的公寓成交量为473件，与前一个月(402件)相比增加了17.7%，但仍然处于低迷状态。而江北14个区的交易量从5月的1104件降至6月的880件。此外，5个新城市和6个广域市的房地产交易也呈现下降走势。

而另一方面，随着韩国楼市低迷，待售房产不见减少，已经签约买房的居民也因为拿不出余款而无法入住。

清州市15日表示，拥有3500户的 L公寓从5月30日开始可以入住，但办理入住手续的仅有1500余户。最终入住日将截至这个月月末，预计因筹不到余款而不能入住，光负担管理费和银行利息的签约者将逐渐增多。

从本月9日开始可以入住的 G公寓也是同样的情况。G公寓共有2100多户，而截至目前入住的仅有100户左右。此外，签约购买G公寓的居民因建筑公司没有遵守周边的配套设施等约定而要求解除合约并提出诉讼，发起拒绝入住的活动。

最近，因房地产市场整体状况不乐观，出现了一批以低于购买价10%的价格“急卖”的房产，甚至还有放弃几千万韩币的定金而终止购房合同的事例。

房地产业界的有关人士表示：“签订合同的很多人都是计划卖掉原来的房产再搬过来的，但因为现在房地产市场低迷，原来的公寓卖不掉，使得不能入住新公寓的事例也屡见不鲜。”

此外，为了解决待售公寓，建筑公司降价销售的幅度惊人。从5月开始入住的 K公寓中有一大部分没有售出，建筑公司表示如果在3个月内付清定金和余款的话，将提供特别优惠。实际上相当于优惠了10%左右的房价。而此前已经签约的人实际上是蒙受了巨大的损失，使得交易纠纷频繁产生。

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