대형건물 앞 공간 개방하면 리모델링 연한 5년 단축

(아주경제 권영은 기자) 서울 도심의 대형건물 앞을 시민들의 휴게공간으로 개방하면 리모델링 가능 연한이 5년 단축된다.

서울시는 도심 내 대형건물의 전면 공간을 시민의 문화휴식 공간으로 활용될 수 있도록 이 같은 내용을 골자로 하는 '건물전면 시민휴게공간 조성 활성화 유도방안'을 마련해 시행한다고 4일 밝혔다.

시는 민간기업의 참여를 극대화할 수 있도록 도시환경정비사업 건축물의 리모델링 가능 연수를 현행 20년에서 15년으로 5년 앞당겼다.

리모델링 가능 연수가 5년 앞당겨질 경우 리모델링 대상 건축물이 약 20% 증가할 것으로 시는 예상하고 있다.

방안에 따르면 용적률 허용범위를 공간개방 등 공공기여 정도에 따라 현실성 있게 구체화해 기존용적률이 600% 이하인 경우 최대 660%까지 허용하고, 600% 이상인 경우 기존용적률의 10% 범위까지 허용하기로 했다.

또 옥외주차장 등 사유지 공간 개방면적과 가로활성화 및 문화복지용도의 도입면적에 따라 용적률 허용 범위를 정하도록 기존에 없던 세부기준을 마련, 기부채납을 통한 공공기여에 대한 부분도 현실화했다.

기존엔 연면적 증가에 따라 이미 기반시설을 확보해 사업이 완료된 구역에 기반시설을 추가 부담하던지 문화시설을 기부채납 해야 했다. 이런 이유로 기업의 부담이 커 리모델링 추진이 부진했다.

이와 함께 이번 기회에 건물 전면을 매력있는 문화휴게공간으로 조성할 수 있도록 '통합디자인 가이드라인'도 마련, 건물전면 리모델링 사업에 적용키로 했다.

이를 위해 시는 종로 등 주요 도심을 시범지역으로 정하고 지역특성을 고려한 '통합디자인 가이드라인'을 수립, 건물 전면을 리모델링하는 건물들이 사업초기단계부터 디자인가이드라인에 따라 전면공간계획을 수립하도록 할 방침이다.

아울러 기업의 적극적인 참여를 위해 전문가단체와 업무협약 체결하고 건물 전면 개방을 위한 기업방문, 설명회 개최 등을 통해 기업참여를 유도해 나갈 계획이다.

김병하 서울시 도심활성화기획관은 "이번 방안을 통해 건물을 소유한 민간 기업들이 보다 쉽게 리모델링을 추진할 수 있게 되면서 보다 많은 시민들이 대형 건물 앞 휴식공간을 활용할 수 있게 될 것"이라고 말했다.

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