[부동산] 中 "빈 집은 넘치는데 빌릴 집은 없다!"

(아주경제 강소영 기자) 빈 집은 느는데 빌릴 집이 없다. 최근 중국 베이징 부동산 시장의 상황이다.

현재 베이징에서는 부동산 공실률은 증가하는 데 세입자는 집을 구하지 못해 임대난이 가중되고 있다.

정부의 강력한 부동산 정책 시행으로 매매가 원활히 이루어지고 있지 않은 상황에서 부동산 소유자들이 임대조차 꺼리고 있기 때문이다.

베이징 부동산의 공실률에 관한 공식적인 통계 집계는 발표되고 있지 않지만, 현재 베이징에는 엄청난 수의 부동산이 사용되지 않고 있는 것으로 예측되고 있다.

공실률 증가와 임대난 가중은 시장의 수급 시스템이 심각히 왜곡돼 있음을 보여준다.

북경만보(北京晩報)는 최근 이에 대한 원인을 4가지로 분석해 보도했다.

신문에 따르면 ▲상대적으로 낮은 임대 수익▲비싼 인테리어 비용 ▲낮은 공실 부동산 유지 비용 ▲가옥 훼손 우려 심리 등 요인이 공실률 증가와 임대난 가중의 주요 원인이 되고 있다.

우선 매매에 비해 현저히 낮은 임대 수익이 ‘집 주인’의 임대 의지를 상실케 하고 있다. 최근 7년 동안 중국 대도시의 부동산 가격은 기본적으로 두 배 이상 올랐으나, 임대료는 연간 5% 상승하는 데 그쳤다. 난방비를 포함한 각종 유지비와 중개 수수료를 제하고 나면 실제 수익은 대략 2%에 불과하다는 것.

게다가 중국의 신규 주택은 우리나라와 달리 실내 인테리어를 전혀 하지 않은 상태에서 매매된다. 때문에 주택을 임대하려면 집주인은 많은 돈을 들여 실내 인테리어를 해야 한다.

반면 주택을 비워놔도 유지비는 거의 들지 않는다. 빈 집으로 내버려 두면 냉ㆍ난방비 등 관리비가 거의 들지 않는다. 또한 중국에서는 물업세(物業稅ㆍ주택보유세)가 없기 때문에 집 주인은 부동산을 구입 후 사용하지 않아도 부담이 없다.

또한 일부 부동산 중개업자들의 잘못된 관행도 임대난을 부추기고 있다. 중국에서는 부동산 임대를 중개업자에게 일임하는 경우가 많은데, 일부 업자 들이 한 채의 주택을 여러 칸으로 개조•임대하는 사례가 적지 않게 발생하고 있다. 이럴 경우 개조와 다가구 거주로 인해 주택이 심하게 훼손될 수 있어 집주인들이 임대를 포기하게 된다.

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