高层住宅价涨， 独门独院下跌

(아주경제 홍해연 기자) 在过去20多年时间里，韩国房地产市场中的高层住宅和独门独院的房屋所有人可谓喜忧参半。

高层住宅价格在过去20多年时间里大涨，而独门独院却下跌，这对韩国居住形态产生了一定影响。

◇高层住房所有人因房价大涨而大喜

18日，统计开发院劳务报告书显示， 与1990年相比，2008年韩国住房价格平均上升1.4倍。其中高层住宅、低层单元楼分别上涨1.83倍和1.25倍，而独门独院下滑了6.2%。

高层住宅价格从1990年开始到1993年为止持续下跌，但此后逐步上升，到1997年金融危机爆发前，上升缓慢，到1998年又出现暴跌。

但是，其中高层住宅价格从1999年开始到2003年为止持续上升，到2004年短暂停顿后从2005年开始又显示出上升趋势。

住房价格暴涨的年份为2002年，首尔的住宅价格一年暴涨31%，而到2006年重新暴涨，上升率达24%。

而独门独院和低层单元楼价格自1990年以来持续下滑，从1998年到2000年期间达最低值。

截至2008年韩国住房普及率达109.9%，除了一户家庭（1人），住房数多于一般家庭人数。

一般家庭中私有住宅比率2004年达64.4%，与西方主要国家相比为中等水平。主要国家的私有比率匈牙利达86.5%，为最高，之后依次为美国的69.0%、日本的60.9%、德国的44.3%等。

截止2007年韩国私家轿车达1170万台，与1980年18万台相比增加了65倍，并每个家庭私家轿车达0.71台。

◇占全部家庭13%未达最低居住水平
截止2005年韩国一般家庭中，未达最低居住水平的达206万户家庭，占全部家庭的13%。未达最低居住水平的家庭的平均居住面积为38.0㎡。

但是，庆幸的是未达最低居住水平的家庭比率只是1995年的34.4%，2000年则为23.4%，从整体来看呈逐步减少趋势。

最低居住水平为，为营造舒适的生活条件，所指定的最低水平的居住条件。未达最低居住水平事由为，设施水平不达标加上为面积和居住条件等。

都市住房的硬件条件比较良好，但根据家庭成员人数，未能保障适合居住规模的面积，另外，在农村，居住条件都比较恶劣。

尤其是，老年人家庭（1人）中未达最低居住水平的比率达36.5%，为最高，其规模达29万户。老年人全部家庭为72万户，1人一户家庭为67万户，抚养青少年家庭为12万户。

 

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