韩国放宽购房贷款限制救房市

(아주경제 최미화 기자) 日前，韩国政府取消了首都圈大部分地区的总负债偿还比率（DTI：Debt-to-income ratio，住房贷款与收入比例）限制，规定具体管制比例由金融公司自行制定。由此，今后在购买住房时可以贷款的规模将有所扩大。

韩国金融委员会29日表示，如果被认证为真正的购房需求者，将不会受到DTI限制，而是按照住宅担保认证比率(LTV：loan-to-value)来确定贷款额度。LTV是指贷款额与房产价值之比，目前 LTV 限度在50%左右。

如果被认定为是无房产或是仅保有一套房产的实际购房需要者，则无需遵守40~60%的DTI限制，而是在房价一半以内的范围内申请贷款。按照这项规定，购买的房产价值越高，可贷款额度越高。

金融委员会分析认为，年收入在5千万韩元（约等于28.51万人民币）以上的中产阶层家庭在首尔非投机地域购买5亿韩元以下的房产时，可贷款额度与现在相比没有太大差别，但是若购买6亿韩元的房产，则可贷款额度比现在增加1千万韩元左右。以此类推，购买7亿韩元房产时，贷款额增加2千万韩币，8亿韩元房产增加1.1亿韩元，9亿韩元房产增加1.6亿韩元。但购买9亿韩元以上的房产时不享受上述政策。

金融委员会表示，与高收入阶层相比，上述政策对低收入阶层更为有利。年收入为3千万韩元左右的家庭购买5亿韩元左右的房产时，按现在的情况可以贷款1.7亿韩元左右。但根据上述政策可贷款额度提升至2.5亿韩元，贷款规模增加8千万韩元左右。而与此相比，年收入为5千万韩元的家庭购买7亿韩元左右的房产时，可贷款规模增加6千万韩元左右。年收入为7千万韩元的家庭在购买9亿韩元左右的房产，可贷款规模增加4千万左右。而收入在1亿韩元以上高收入家庭在购买9亿韩元的房产时，并不享受贷款额度增加的政策。

根据DTI制度，随着收入增加，贷款额也相应增加。所以收入在1亿韩元以上高收入家庭只能在LTV范围内进行贷款。

金融委员会的有关人士表示：“通过这次政策改革，低收入阶层的可贷款额度有所增加。由于房价较高的江南三区被排除在外，所以一般市民和中产阶级将成为本次政策改革的真正受惠者。”

此外，无需收入证明即可获得的小额贷款规模从5千万韩元扩大到1亿韩元，一般市民住房抵押贷款额度也有所上升。而随着韩国政府调高了传贳资金贷款限度，今后年收入在5千万以下的家庭可以获得更多的传贳资金贷款。

金融委员会有关人士表示：“调高小额贷款额度和传贳资金贷款规模，将主要令市民阶层受惠。”这次新调整的政策将于9~10月间正式施行。   

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