건설업계 추석이후 '입주'와의 전쟁 시작

이달부터 내년 3월까지 전국 15만 가구 입주 건설사, 8·29대책 종료전 입주율 높이려 안간힘

(아주경제 유희석 기자) 건설업계가 추석 연후 이후부터 본격적인 '입주'와의 전쟁에 들어갈 예정이다.

미분양 주택은 계속 줄고 있지만, 미입주 물량이 계속 늘면서 중도금과 잔금 회수가 안돼 회사 유동성에 악영향을 미치고 있기 때문이다.

업계는 특히 금융 및 세제지원, 보금자리주택 공급시기 조절 등의 내용을 포함하는 8·29 부동산 거래활성화 대책 시행이 끝나는 내년 3월까지 입주율을 최대한 끌어올린다는 계획이다.

17일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 8·29대책이 효력을 발휘하는 이달부터 내년 3월까지 전국에서 입주예정인 주택은 약 15만 가구에 이른다.

전국 미분양 주택은 지난 7월 기준 10만6464가구로 2007년 11월 이후 처음으로 10만 가구대로 떨어졌지만 미입주 물량은 계속 늘어 건설업계에 큰 부담이 되고 있다.

이들 입주 물량은 건설사들이 지난 2007년 하반기에 실시된 분양가상한제를 피하기 위해 대규모로 쏟아낸 것으로 대부분 분양가가 높고 대형 주택들이다.

문제는 시장 상황이 나빠지면서 이들 주택을 구입한 입주예정자들이 입주를 미루거나 혹은 포기하는 사례가 늘고 있다는 것이다. 이는 곧 건설사의 자금 흐름에 악영향을 주고 있다. 중도금이나 잔금이 제때 들어와야 공사대금 등을 지급할 수 있는데 자금회수가 잘 안되는 것이다.

한 중견건설사 관계자는 "올해 초 지방에서 입주를 시작한 단지의 입주율이 40%에 불과한 현장도 있다"며 "공사를 위해 들어간 돈이 회수가 되야 하는데 사정이 많이 어렵다"고 말했다.

이에 따라 건설사들은 8·29대책이 끝나기 전에 입주율을 조금이라도 더 끌어 올리기 위해 사력을 다하고 있다.

특히 내년 3월까지는 서울 강남3구(강남·서초·송파구)를 제외하고 총부채상환비율(DTI) 규제가 완화돼 입주 예정자들의 금융권 대출이 주택담보인정비율(LTV) 만큼 가능해, 이 시기를 이용하려는 건설사의 다양한 입주마케팅이 펼쳐지고 있다.

GS건설은 지난달 말 입주를 시작한 경기 고양 '일산 자이' 아파트 분양가의 60%에 대한 이자를 1년간 대신 내주기로 했다. 잔금 납부 기한을 1년 연장해준 것이다. 한양은 경기 양주 고읍지구의 '한양 수자인' 아파트의 입주율을 높이기 위해 가구당 이사지원비 100만원 정도를 지원하고 있다.

한 건설사 관계자는 "추석이후 시장 상황을 더 살펴봐야 하겠지만 8·29대책으로 거래가 늘어난다면 입주율도 올라갈 것"이라며 "특히 한국토지주택공사(LH)가 사업장 조절로 공급을 줄이면 민간주택이 상대적으로 반사이익을 얻을 수 있을 것"이라고 전망했다.

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