'버블세븐' 1년간 시가총액 17조원 허공으로

(아주경제 김영배 기자) 총부채상환비율(DTI)규제가 제2금융권으로 확대된 지난 1년 간 '버블세븐'지역 아파트 시가총액 17조원이 허공으로 사라졌다.

12일 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 지난 8일 현재 수도권 352만149가구의 시가총액은 1372조5589억원으로 DTI규제를 제2금융권으로 확대 발표한 작년 10월 9일 기준 시가총액 1397조8058억원보다 약 25조2469억원 감소한 것으로 조사됐다.

특히 버블세븐 지역 시가총액 감소액은 16조7758억원으로 수도권 전체 감소분의 66%를 차지했다. DTI 규제 확대가 버블세븐 지역 집값 하락에 더 큰 영향을 미친 것이다.

지역별로는 송파구가 86조5089억원에서 80조7817억원으로 5조7272억원이 감소해 가장 큰 하락폭을 기록했다. 강남구가 3조7636억원이 줄어 두 번째로 큰 하락폭을 기록했으며 분당 3조765억원, 용인시가 2조8374억원으로 뒤를 이었다. 버블세븐 가운데 4곳이 시가총액 감소 순위 1~4위를 차지한 것이다.

이밖에 버블세븐 지역인 목동은 8236억원, 평촌 7559억원 감소했다. 반면 서초구는 유일하게 8924억원 증가한 것으로 나타났다.

버블세븐 외 지역 가운데는 최근 입주가 몰린 고양시가 2조5076억원, 1기신도시 하락세를 주도하고 있는 일산신도시는 2조1000억원 하락했다. 양천구도 1조4489억원, 노원구 1조2765억원, 강동구 1조6014억원 쪼그라들었다.

이처럼 버블세븐 지역 시가총액이 큰 폭으로 감소한 것은 글로벌 금융위기 이후 부동산시장 침체가 지속되면서 전반적인 매수세가 얼어붙었고 지난 2006~2007년 급등한 버블세븐 지역의 집값이 지나치게 고평가됐다는 인식도 확산됐기 때문인 것으로 분석된다.

또 8·29대책을 통해 DTI규제가 일부 완화되기는 했지만 강남3구가 제외돼 있고, 내년 3월까지 한시적 시행 등의 한계로 매수심리가 쉽게 되살아나지 못하고 있는 것도 한 요인으로 풀이된다.

닥터아파트 이영진 리서치연구소장은 "시가총액이 큰 폭으로 감소한 지역의 대다수가 주택시장 호황기의 주택가격 급등, 공급 집중에 의한 미분양 증가, 재건축이나 리모델링사업 부진 등의 하나 이상의 특징을 갖고 있다"며 "이러한 문제가 해소되지 않는 한 신규 아파트 입주물량 증가에도 불구하고 시가총액이 오히려 감소하는 현상은 당분간 개선되기 어려울 것"이라고 말했다. 

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