골프 회원권, 매물 증가로 다시 하락세 고개

[10월 3주차 골프회원권 시세 동향]

잠시 주춤하던 하락세가 다시 고개를 드는 모습이다.

14일 전국에서 거래되고 있는 117개 주요 회원권(분양중인 종목제외)의 평균 시세는 1억8175만원으로 지난주 대비 1.31% 하락했다. 금액대별로 살펴보면 지난주 시세변동이 없었던 초고가대 종목이 0.54%, 고가대는 1.49%가 빠졌다. 중가대가 2.09%로 오히려 가장 큰 폭으로 떨어졌다. 저가대도 -1.49%로 비교적 낙폭이 컸다.

고가대 매수문의 증가와 거래량 증가 등으로 지난주 하락세가 멈추는듯하면서 가을시즌 상승장을 기대했으나, 시중 유동자금이 몰린 주식시장과는 반대로 회원권시장에는 차가운 체감경기를 그대로 받고 있는 분위기다.

중가대를 중심으로 낙폭이 컸던 하락세가 주말에 가까워 오면서 초고가대를 제외한 모든 가격대에서 나타났다. 매도시기를 놓친 매물에 이어 일부 추가 매물이 출현한 시즌 전 매수를 끝낸 상황에서 추가매수세가 유입되지 않아 하락폭이 컸다.

전문가들은 특별한 호재는 없지만 올 초부터 이어진 지속적인 하락장으로 최고점 대비 37%가량 떨어지면서 거품이 어느 정도 빠졌다고 보고 있다. 시중 매물 소진이 단기간에 끝날 것이라는 분석과 법인매수세의 관심이 꾸준하다는 점을 볼 때 부정적이기 보다는 향후 더욱 신중한 접근이 필요하다고 보고 있다.

△ 중부권
중부권의 평균 시세는 2억1823만원으로 지난주 대비 1.44% 하락했다.

거래가 많지 않은 초고가대 종목 중 렉스필드가 지난주에 이어 이번 주도 거래가 이어지면서 꾸준한 시세를 보였다. 그 외의 종목은 호가차이만 보이며 소폭 하락했다. 매물은 적은 반면 법인체의 꾸준한 관심으로 곧 안정세로 돌아설 것으로 보인다.

고가대 회원권은 서원밸리와 파인크리크가 지난주에 이어 시세변동이 없었다. 마이다스밸리와 신원이 매수부재 속에 각각 4.23%, 3.00% 하락했다. 고가대의 시세가 크게 하락한 만큼 주로 법인보다는 개인에서 거래가 이루어졌다. 인기클럽인 팔팔·중부·기흥의 하락세가 눈에 띈다.

중가대의 김포씨사이드가 매물이 누적되면서 매수측의 관심에서 벗어나 11.28%가 빠져 최고하락률을 보였다. 골드레이크·발안·서서울·에머슨내셔널 등은 거래가 꾸준했지만 매수우위에서 거래가 형성되면서 소폭 하락했다.
가을시즌인 만큼 금액부담이 실 이용 목적의 저가대와 주중회원권에서 거래를 주도했다. 한동안 강세를 보인 인천국제가 시세 변동 없이 보합세를 나타냈고, 중앙가족과 프라자 등 저가대 인기클럽에서 소폭의 하락세를 보였지만 매수세가 두터운 만큼 곧 회복할 것으로 보인다.

△ 남부권
남부권의 평균 시세는 7105만원으로 지난주 대비 0.13% 하락했다.

수도권의 약세에도 불구하고 꾸준히 상승하던 남부권 종목들이 하락세로 전환했다. 일시적 현상으로 볼 수 있지만 그동안 꾸준히 시장을 뒷받침해오던 매수세가 관망세로 조금씩 돌아서면서 상승세 재전환은 어려워 보인다.

여전히 시장에 매도물량이 부족한 상황이라 하락폭이 크지는 않았다. 추가 매수세가 나오는 종목들은 보합세가 유지 되겠지만, 그렇지 못한 고가대는 하락이 시작 될 수도 있다.

호남권은 남광주와 광주가 보합세를 유지했다. 영남권의 동래베네스트가 0.43% 상승 했다. 제주권은 하락폭이 컸다. 제주가 2.63% 하락세를 보였고, 한동안 상승세를 보인 핀크스도 3.64% 빠졌다.

임치형 동아회원권 애널리스트