明年韩国可入住公寓量将锐减

据统计，明年韩国全国可入住公寓数量将比今年减少40%左右。

具体来看，首尔和仁川地区的可入住公寓数量将有所增加，而釜山、大邱等大部分地方城市将出现大幅减少，预计这会对传贳市场产生影响。专家表示，2012年可入住公寓量将会进一步减少，应提前预备对策。

▲明年首尔和仁川地区的可入住公寓量有所增加

8日，据韩国房地产信息机构——房地产114的消息，明年韩国全国可入住公寓量为18.8727万套。这个数据和今年（30.401万套）相比，减少37%，和最近十年平均水平（31.3949万套）相比，减少40%。

首都圈地区可入住公寓量为10.8343万套，这和今年（17.1153万套）相比，减少37%。

其中，尽管京畿道地区的高阳市、坡州市和龙仁市等地有大量公寓完工并进入市场，但预计明年该地区的可入住公寓量仅为4.7131万套，和今年（11.5159万套）相比，将减少59%。

而首尔（3.9040万套）和仁川（2.2172万套）地区预计会比今年增加6%和16%，但由于京畿道地区的减幅过大，使得整个首都圈地区会因供给减少而对公寓交易和传贳市场产生影响。

从首尔市来看，预计江南地区明年的可入住公寓量为2.2289万套，比今年增加56%，与此相反，江北地区明年约为1.6751万套，要比今年减少40%。

除首都圈以外的地方城市明年的入住量为8.0384万套，比今年（12.9248万套）减少38%。其中，江原道地区为1020套，蔚山市为2372套，分别比今年减少80%和78%。最近房价反弹的釜山和大邱的明年入住量要比今年减少26%和58%。

▲可入住量减少的原因何在？

分析认为，韩国实行公寓售价上限制度和受2008年下半年开始的全球经济危机影响，韩国民间建筑公司减少了公寓销售量，这是明年可入住公寓大幅减少的主要原因。

建筑公司为了回避公寓售价上限制度，2007年集中加大了供给量，而到了2008年则延迟或是中断了公寓供给。

房地产114的金圭长（音）本部长表示：“由于建筑公寓一般要2~3年的时间，所以2008~2010年的供给减少会在2011~2013年集中体现出来。”专家表示，由于明年可入住公寓量减少，从今年下半年开始的传贳市场不稳定局势有可能加剧。

韩国建设产业研究院研究员许伦庆（音）表示，由于公寓供给量减少，明年传贳价格将上升3~4%，在局部地区会出现传贳市场供给紧张的局面。

建设产业战略研究所所长金善悳表示：“由于韩国土地住宅公社展开了财务结构改善和事业调整，今年公寓供给不振，加上经济适用房要到2012年年末才能入住，因此可入住公寓量紧缺的影响要持续到今后1~2年。”

另一方面，在房地产交易市场上，因购买需求萎缩，加之首都圈和地方的未售出房地产不少，所以其影响力应该没有传贳市场那么大。建设产业战略研究所预测明年房价上升率将低于传贳，为1~2%左右。

政府认为，明年都市型生活住宅和办公居住综合楼的供给增多,会在一定程度上消除公寓供给量减少所产生的影响。

최미화 기자 [e-mail]
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