[3차 보금자리] 분양가 3.3㎡당 850만~1050만원

3차 보금자리주택 지구 추정 분양가는 분양주택이 3.3㎡당 850~1050만원, 임대주택은 주변시세의 75~85% 수준이다. 최종 분양가는 본청약시 확정된다. 

주택규모별로 60㎡ 이하는 하남감일이 3.3㎡당 990만원, 서울 항동이 950만~970만원, 인천구월이 850만원대다.

74㎡는 하남감일 1050만원, 서울항동 980만~990만원, 인천구월지구 860만원이다. 국토해양부는 이에 대해 주변시세의 75~90%수준이라고 설명했다.

국토부가 KB주변시세를 분석한 결과에 따르면 서울 항동지구 주변시세는 60㎡이하가 1255만원, 74㎡이하가 1269만원이다. 인천구월지구는 60㎡이하가 988만원, 74㎡이하는 960만원선이다. 하남감일지구는 60㎡가 1224만원, 74㎡가 1323만원이다.

국토부는 "해당 지구와 유사한 생활권역에 2003년 이후 입주한 아파트 3~4개 단지 가격을 비교한 결과 보금자리 분양가가 주변시세의 75~85% 수준에 이르는 것으로 나타났다"고 밝혔다.

임대주택의 추정임대조건은 10년 임대주택의 경우 60㎡ 이하는 보증금 7300만~8300만원, 월임대료 23만~27만원이며 74㎡는 보증금 8200만~1억원, 월임대료 34만~38만원이다.

임대주택의 보증금과 임대료도 주변 전세가에 비해 75~85% 수준이라고 국토부는 설명했다.

10년 임대의 경우 인천구월지구는 74㎡가 보증금 8200만원에 월 임대로 34만원으로 전세로 환산했을 경우 1억2280만원 정도다. 인근 주변전세가격은 1억5750만원선이다. 84㎡는 보증금 8800만원에 월임대로 39만원으로 전세환산액은 1억3480만원이다. 주변 전세 시세는 1억6250만원대다.

하남감일지구의 경우 51㎡가 보증금 7300만원에 월임대료 23만원, 전세환산시 1억60만원이다. 주변시세는 1억2685만원 정도다. 59㎡는 보증금 8300만원에 월임대료 27만원으로 전세환산액은 1억1540만원이다. 주변 전세가는 1억4750만원.

74㎡는 보증금 1억원에 월임대료 38만원이며 전세환산시에는 1억4560만원이어서 주변전세가 1억6850만원보다 저렴하다. 84㎡는 보증금 1억1000만원에 월임대료 46만원, 전세환산시는 1억6520만원이다. 주변전세가는 1억9188만원이다.

분납임대는 인천구월지구 51㎡가 초기분납금 5280만원, 월임대료 51만원이며 전세환산시 금액은 1억1400만원이다. 주변전세가는 1억2470만원대다. 59㎡는 초기분납금 6230만원, 월임대료 50만원이며 전세환산액은 1억2950만원으로, 주변전세가 1억4500만원보다 저렴하다.

하남감일지구는 74㎡ 초기분납금이 7800만원, 월임대료 61만원, 전세환산시에는 1억5120만원이다. 주변전세가는 1억6885만원이다. 84㎡는 초기분납금 8850만원, 월임대료 68만원이며 전세환산시에는 1억7010만원대다. 주변전세가는 1억9188만원 정도다. 

정수영 기자 [e-mail]
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