올해도 중대형 아파트 비중 40%..."미분양 원인"

(아주경제 권영은 기자) 미입주·미분양 사태의 주범으로 꼽히는 전용면적 85㎡초과(이하 중대형) 아파트의 수도권 지역에서의 공급비중이 여전히 40%대를 웃돌고 있는 것으로 나타났다.

28일 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 올해 수도권에서 분양된 아파트 중 전용면적 85㎡ 초과 중대형 아파트는 총 2만1116가구로, 전체 공급물량인 4만8295가구(보금자리주택 사전예약분 제외)의 44%에 달했다.

중대형 아파트 공급 비율은 2007년 51%로 정점을 기록한 후 2008년(47%)과 2009년(45%)에 이어 3년째 감소했다. 하지만 올해에도 40%를 웃돌아 미분양의 원인이된다는 지적이 제기되고 있다. 특히 2007년 전체의 46%였던 중대형 미분양 비중이 2010년 70% 수준까지 올라가면서 중대형 미분양의 심각성이 더욱 대두되고 있다.

실제로 국토해양부 조사 결과 2007년 12월 말 기준 중대형 미분양 물량은 6666가구로 전체 미분양(1만4624가구)의 46%에 그쳤으나 현재는 중대형 미분양이 2만635가구로 전체 미분양(2만9334가구)의 70%에 달한다.

발코니 확장 허용과 가구원 수 감소, 경기 침체 등의 여파로 전용면적 85㎡ 이하의 중소형 수요자는 늘고 있지만 공급이 중대형 위주로 이뤄지고 있기 때문이다.

반면 2003년부터 2006년 사이에 공급된 아파트의 중대형 비중은 22~38%로 중소형 위주로 공급이 이뤄진 것으로 분석됐다.

닥터아파트 이영진 리서치연구소장은 "시장 침체기일수록 중대형보다는 중소형을 더 선호하는 경향이 있음에도 중대형이 늘어나 미분양 증가의 원인이 됐다"며 "사업성에 맞춘 무분별한 공급보다는 지역별 주택수요에 맞는 선호평형을 우선적으로 고려해 공급하는 것이 향후 미분양 발생을 줄일 수 있는 바람직한 방법이 될 것"이라고 말했다.