캠코, 저축銀 PF 사업장 전면실사 "정상화하자"

(아주경제 방영덕 기자) 캠코가 현재 매입해 보유중인 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 사업장에 대해 전면 재실사를 하기로 한 가운데 그 배경에 관심이 쏠리고 있다.
　
캠코는 PF사업장의 '정상화'에 주력한다는 계획으로, 특히 저축은행의 부실문제 해결을 위해 적극 나선다는 방침이다.
　
18일 금융권에 따르면 캠코가 현재 보유하고 있는 부동산 PF사업장은 총 422곳이며, 이중 368곳을 저축은행권에서 매입했다. 캠코는 지난해 이들 사업장을 대상으로 1차 현장 실사작업을 마쳤으나 올해 전면 재조사해 사업 정상화를 위해 노력할 것이라고 밝혔다.
　
캠코 고위 관계자는 "삼화저축은행의 영업정지 사태에서 보듯 저축은행들이 부실채권을 더 이상 자체 관리하기가 힘들다고 판단했다"며 "이 같은 부실문제 해결을 위해 캠코가 적극 나서겠다"고 밝혔다.
　
특히 종전에는 PF사업장의 조속한 청산을 중시했던 모습과 달리 사업장 정상화를 목표로 내걸며 저축은행 부실해소에 대한 의지를 분명히 드러냈다.
　
이에 따라 PF사업장에 대한 재실사는 반드시 필요한 작업으로, 사업 가치가 청산 가치보다 높은 곳을 솎아내 향후 전망이 뚜렷한 PF사업의 경우 완성한 뒤 매각한다는 방침이다.
　
캠코 고위 관계자는 "현재 전세값이 치솟고 있는 상황도 무관치 않다"며 "절대적인 공급물량이 부족하기 때문에 사업장 정상화에 힘을 실을 것"이라고 강조했다.
　
한편 사업장 정상화 방안은 캠코와 저축은행권이 상호 윈윈할 수 있는 방법이기도 하다.
　
현재 캠코는 저축은행의 부실 채권 매각시 손실이 발생할 경우 그 부분만큼 저축은행이 보전해주는 사후정산 방식을 택하고 있다. 따라서 사업장을 정상화해 매각하면 그만큼 손실을 줄이게 돼 저축은행권의 부담을 덜 수 있다. 캠코 또한 PF사업장이 정상화됐을 때 환매조건부 계약에 따라 부실채권에 대한 제 값을 받을 수 있게 된다는 설명이다.
　
캠코 관계자는 "사업장 정상화 방안이 시간은 조금 더 걸릴지라도 저축은행권의 부실 해소력을 높이고, 캠코 역시 운신의 폭을 넓힐 수 있다고 생각한다"고 말했다.
　
이를 위해 캠코는 조만간 사업장 정상화 추진단을 꾸릴 것으로 보인다. 이미 내부 구성원들 중 특별히 마케팅과 신규투자유치 등의 업무를 전담하기 위해 10명 안팎의 인원을 배치할 계획인 것으로 알려졌다. 이어 재실사 결과 사업가치가 큰 PF사업장으로 판별된 곳에 한해 민간투자자 등을 모집해 정상화 한 후 매각작업을 진행할 전망이다.