中 부동산경기 침체 조짐 … 구매제한에 금리인상 겹쳐

(베이징 = 이필주 특파원) 백약이 무효일 것처럼 보이던 부동산시장이 심상치 않은 침체 조짐을 보이고 있다. 그 동안 각종 주택구매 제한조치(限購令: 제한령)가 쏟아진데다 9일부터 금리가 인상되면서 시장이 본격적으로 반응을 보이기 때문이다.

상하이, 베이징, 광저우, 충칭, 난징 등 전국 대다수 도시의 주택 거래량이 뚝 떨어졌다. 춘제(春節) 연휴기간은 물론이고 출근이 시작된 9일 이후에도 부동산 중개시장은 거의 개점 휴업상태였다.

상하이 푸둥(浦東)신구에 있는 중위안띠찬(中原地産), 21세기부동산 등 부동산 전문업체는 문은 열었지만 하루에 몇 사람만이 들러 자문을 구하는 게 고작이다. 일부 중개업소는 아예 음력 15일(元宵節: 위안샤오제)까지 휴업한다고 공고했다.

중위안띠찬의 한 직원은 “예전에는 춘제가 지나고 초닷새만 되면 부동산시장이 활기를 되찾았지만 금년에는 ‘국8조(國八條: 부동산시장 안정책)’와 방산세(房産稅: 부동산세)의 영향으로 부동산시장의 침체가 어느 정도 예견된 상황”이라고 말했다. 향후 3개월 내에 중고 주택(二手房) 거래량은 예년의 6-70%선에 머물 것이라는 것이 업계의 대체적인 전망이다.

상하이시 온라인부동산업체의 통계에 따르면, 상하이에서 6일과 7일에 거래된 신규 상품주택은 겨우 4-5건에 불과했다. 베이징, 광저우, 충칭, 난징 등지에서도 신규 상품주택 거래는 거의 제로에 가까웠다. 당초 1월-2월에 분양을 시작하려던 개발상들도 신중을 거듭하고 있다.

금년 1월부터 시작된 주택구매 제한조치는 이제 2, 3선 도시로 확산되고 있다. 전국 30개 도시 중 1월에 7개 도시만이 거래량이 다소 늘었을 뿐 23개 도시에서는 거래량이 줄었으며 15개 도시에서는 20% 이상 감소한 것으로 조사됐다. 2월에도 여전히 낙관하기 어려운 것으로 예상된다.

‘국8조’의 요구에 따라 일부 도시에서는 2월 중순까지 주택 구매를 제한하는 실시세칙을 정해야 한다. 상하이의 경우 춘제 전인 2월 1일 이미 방산세 부과 및 주택 3채 이상 구매 금지 등 9개항의 실시세칙을 공포한 바 있다. 특히 최근 2년 내에 상하이에 개인소득세나 사회보험료를 1년 이상 납부한 사람에 한해 주택 구매를 허용한다. 이 조치로 외지인은 투기 목적으로 상하이에서 주택을 구매할 수 없게 됐다.

베이징에서도 ‘제한령’에 따라 주택구매가 영향을 받는 가구수는 대략 80-100만에 이를 것으로 예측된다.

‘제한령’이 전국적으로 확대될 경우 직할시, 성도(省會), 계획단열시 및 집값 상승폭이 과도한 도시 등 전국의 약 40개 도시가 영향을 받게 돼 금년도 주택거래면적은 대략 10% 정도 하락할 것으로 전망된다. 특히 1선 도시의 1/3, 2선 도시의 1/4 가량 하락할 것으로 점쳐진다.

전문가들은 주택거래 부진은 개발상에게 직접적인 영향을 미쳐 개발자금 회수를 어렵게 하고, 개발상으로 하여금 주택가격을 인하하도록 압력으로 작용함으로써 가격 하락을 야기할 것이며 부동산경기 침체의 원인으로 발전할 것으로 예상했다. (중국매체 종합)