[르포] 강남·목동·중계동 가보니…거래 멈추고 가격도 약세

재건축 연한 단축 무산에다 금리인상 악재에 활기 잃어

15일 찾은 노원구 한 아파트단지 상가내 중개업소. 오가는 손님은 커녕 전화문의조차 뜸해졌다는 것이 업소 관계자들의 설명이다.

(아주경제 김지나·이혜림 기자) 수도권 주택시장의 가늠자 역할을 하고 있는 서울 강남과 목동, 중계동 일대 주택시장이 다시 활기를 잃고 있다.

재개발 임대주택 의무비율 상향조정에 이어 재건축 허용 연한 단축이 사실상 무산된데다 최근 금리인상이라는 악재가 더해지면서 잠시 반짝하던 매수세가 자취를 감추었기 때문이다.

특히 이들 지역은 대표적인 학군이자 투자자들이 최우선으로 꼽는 지역이라는 점에서 향후 주택거래시장에 어두운 그림자를 드리우지 않을까 우려되고 있다.

15일 찾은 강남구 개포동 개포주공 4단지. 36㎡ 아파트는 6억9000만원선에 거래되고 있다. 한 달 전에 비해 3000만원 떨어진 가격이라는 것이 중개업소 관계자의 설명이다.

K공인중개사무소 관계자는 “개포지구 지구단위계획이 보류되면서 가뜩이나 거래가 위축된 상태였는데, 금리마저 인상되고 나서는 문의전화도 뜸해졌다”고 하소연했다.

또 다른 강남의 재건축단지인 송파구 가락동 시영아파트. 작년 11월 8억2000만원까지 거래되던 이 아파트 56㎡는 7억원이면 구입이 가능하다. 우역곡절 끝에 지난해 법정공방이 일단락되면서 거래가 활기를 찾는 듯 했지만 용도지역 종 상향(2종일반주거지역->3종일반주거지역) 문제가 해결되지 못하면서 매수세가 끊긴 상황이다.

인근 H공인 관계자는 “종 상향 문제로 가뜩이나 거래가 뜸했는데, 금리인상 이후에는 문의전화가 한 통도 없다”고 분위기를 전했다.

송파구 잠실주공5단지도 약세가 두드러졌다. 금리인상에 대한 부담이 적지 않기 때문이다. 112㎡가 11억7500만원선에서 11억4500만원선으로, 118㎡는 13억5500만원에서 13억4500만원으로 호가가 빠졌지만 거래는 없는 상황이다.

부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 이를 반영이나 하듯 강남구와 송파구의 지난 주 매매가격은 전 주 대비 각각 0.04%, 0.05% 하락한 것으로 나타났다.

양천구 목동과 노원구 중계동 등 재건축 대상 아파트단지 밀집 지역도 재건축 허용 연한을 현행대로 유지할 것이라는 서울시 발표 이후 시장 분위기가 현저하게 가라앉은 상황이다.

목동 신시가지는 학군수요에 힘입어 최근 반짝거래가 이뤄졌지만 방학이 끝나고 나서는 거래가 없다는 것이 중개업소 관계자들의 설명이다.

J공인 관계자는 “DTI규제가 어떻게 결론이 날지 기다려 봐야 하겠지만 재건축 연한이 현행대로 유지되고, 금리 인상까지 더해지면서 타격은 불가피해 보인다”고 말했다.

노원구 중계동 일대도 상황은 비슷하다. 봄 이사철이 다가오며 거래가 다소 살아나는 듯 하다가 금리 인상 이후 다시 주춤해진 상태다.

A공인 관계자는 “아직 집값 변동은 크게 없지만 재건축이 늦어지고 금리까지 인상되고 나서는 거래가 거의 없는 실정”이라고 말했다.

닥터아파트 이영진 리서치연구소장은 “사업장마다 추진 속도 등 사정이 다르겠지만 8개월만에 금리가 1%p 인상돼 사람들이 느끼는 체감 지수는 아주 클 것”이라며 “재개발 재건축 사업장에 대한 신규 투자 심리는 위축 될 수 있다”고 설명했다.

부동산114 김규정 본부장은 “재건축 허용 연한을 현행대로 유지하는 악재보다는 금리인상이 심리적으로 더 크게 미치고 있는 것 같다”며 “이달 말로 예정된 총부채상환비율(DTI) 규제 완화 연장 여부가 어떤 방향으로 결론나느냐가 또 다른 변수가 될 것”이라고 전망했다.