매물 자취감춘 강남 재건축…호가 수직상승

재건축 확정에 중개업소 문의 빗발, 호가 3000만원 뛰어

(아주경제 박성대·이혜림 기자) 서울 강남구 개포주공아파트 재정비계획안이 통과되면서 강남 재건축시장이 들썩이고 있다.

24일 강남권 중개업소에 따르면 개포·도곡·일원동 일원 394만㎡ 규모의 '개포택지개발지구 제1종지구단위계획 재정비계획안'이 23일 서울시 도시·건축공동위원회를 통과했다는 소식이 전해지자 개포주공아파트 매물 호가가 순식간에 2000만~3000만원 오르거나 나왔던 매물이 자취를 감추고 있다.

또 그동안 정비사업이 속도를 내지 못하면서 매수에 나서지 못하던 매수 대기자들도 중개업소에 전화를 걸어 향후 일정이나 전망을 문의하는 등 잰 걸음을 보이고 있다.

개포지구 D공인 관계자는 "한동안 거래가 없어 힘들었는데 재정비안이 통과됐다는 뉴스가 나오면서 전화통에 불이 날 정도로 문의가 급증했다"며 "다만 아직까지는 계약을 하겠다는 고객보다 향후 일정이나 투자성 등에 대한 문의가 많다"고 말했다.

개포주공아파트는 지난달 재정비안이 보류되면서 단지별로 2000만~3000만원, 많게는 6000만원까지 하락했었다. 지난달 초 8억4000만원을 호가했던 1단지 42㎡는 7억8000만원까지 밀렸다가 뉴스가 나온 이후 다시 8억원대로 호가가 오른 상황이다.

정부가 지난 22일 내놓은 주택거래 활성화 대책도 강남권 재건축시장에 호재로 작용할 것으로 보인다.

총부채상환비율(DTI) 규제를 받아왔던 강남3구(강남·서초·송파구)가 고정금리와 비거치식 분할상환 조건이면 DTI 비율이 종전 40%에서 55%로 높아지는 등 혜택을 받게 됐기 때문이다. 게다가 취득세 50% 감면도 상대적으로 고가아파트가 많은 강남권에서는 매수자에게 유리하게 작용하고 있다.

부동산114 김규정 본부장은 "주택거래 활성화 대책에 이어 개포지구 재정비안이 통과된 것은 강남권 재건축시장에는 분명한 호재"라며 "개포지구 시세가 올라가면 이어서 가락시영아파트와 잠실주공5단지 등 인근의 재건축시장까지 그 영향이 미칠 것"이라고 내다보았다.

여기에 분양가 상한제 폐지도 폭발력 있는 변수로 남아있다. 만약 정부의 의도대로 이른 시일 내에 폐지된다면 재개발·재건축구역 가운데서도 용산구나 뚝섬일대, 강동구 등 입지가 뛰어난 지역에 선취매가 몰리면서 시장을 흔들 가능성이 있기 때문이다.

한 부동산 전문가는 "서울에서 나올 수 있는 신규 아파트는 사실상 재개발이나 재건축밖에 없다"며 "강남 재건축시장이 살아나고 분양가 상한제까지 폐지된다면 유망지역을 중심으로 주택 거래가 살아날 수 있는 계기가 만들어질 수도 있다"고 전망했다.

한편 이번에 통과된 재정비 계획안에 따르면 현재 32개 단지 2만8704가구인 개포지구는 4만1135가구가 들어서는 자연친화적인 신도시로 탈바꿈하게 된다. 개포주공 1~4단지와 개포시영, 일원 대우·현대 등 7곳에 재건축조합이나 추진위원회가 설립돼 있다. 1단지는 현대건설과 현대산업개발을 시공사로 가계약한 상태다.