[건설업이 무너진다-上] 먹거리 줄어들고 수익성은 갈수록 악화

준공하고도 팔지 못한 악성 미분양 4만가구 넘어<br/>사업위해 빌린 PF대출 갚기 막막…종착역은 부도

(아주경제 유희석 기자) 건실했던 중견 건설사들이 줄줄이 쓰러지고 있다. 국내 대표 토목 업체도, 든든한 모기업을 가진 대기업 계열 건설사도 예외가 아니다.

일부 대형 건설사를 제외하고는 당장 내일이라도 기업회생(법정관리)이나 워크아웃(기업개선작업)에 들어가도 전혀 이상하지 않다는 얘기가 나올 정도다.

이처럼 건설업계가 붕괴 위기에 직면하고 이유는 근본적으로 먹거리가 줄어들고 있는 데다,  건설경기 침체로 인한 수익성 악화와 주택 미분양으로 인한 유동성 문제 때문이다.

건설사들은 집을 지어 팔고, 분양대금을 가지고 사업비를 충당하고 빌린 돈을 갚는다. 하지만 분양에 차질을 빚으면서 사업추진을 위해 지급보증을 선 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출을 갚지 못하면서 퇴출 위기로 몰리고 있는 것이다.

17일 국토해양부에 따르면 전국 미분양 주택은 2007년 11만2254가구였으나 2008년 16만5599가구로 1년 사이에 47.5%나 급증했다. 특히, 공사가 완료된 이후에도 팔리지 않아 경영에 부담이 되고 있는 ‘준공후 미분양’은 같은 기간 1만7395가구에서 4만6476가구로 폭증했다.

미분양 주택은 2009년 9만4539가구, 지난해 8만8706가구로 줄어들고 있지만 준공후 미분양은 여전히 4만가구에 이르고 있다.

이런 상황에서 구조조정 압박을 받고 있는 저축은행 등 제2금융권이 자금 회수에 나서자 건설사들의 유동성 위기가 수면위로 떠 오른 것이다.

최근 법정관리를 신청한 삼부토건과 동양건설산업이 대표적인 사례다. 이들 건설사는 서울 서초구 내곡동 헌인마을에 고급 주택단지를 개발하기 위해 4270억원을 PF로 조달했으나, 부동산 시장 침체로 분양이 계속 미뤄지면서 결국 만기 때까지 자금을 갚지 못했다.

동양건설산업 관계자는 “PF 문제가 불거지면서 금융권에서 모든 거래계좌를 동결하고, 신용등급을 하락시키는 등 도저히 정상적인 영업활동을 할 수 없게 됐다”며 “협력업체들도 공사를 중단하는 상황이어서 어쩔 수 없이 법정관리를 신청하게 됐다”고 말했다.

금융감독원에 따르면 작년 말 기준 금융권 PF대출 잔액은 약 66조5000억원에 이른다. 이 가운데 2금융권 잔액이 전체의 42%인 27조8000억원이다. 특히 저축은행의 PF 잔액은 12조2000억원으로 2금융권 전체의 절반에 육박한다. 보험사와 자산운용사도 각각 4조9000억원과 4조7000억원의 PF 잔액을 갖고 있다.

더 심각한 문제는 부실 수준이다. 2금융권의 연체율은 증권사 30%, 저축은행 25%, 여신전문(할부금융) 18%, 농협 특별회계 18% 등으로 금융권 평균인 12.9%와 비교해 매우 높다. 게다가 부실채권으로 분류되는 고정이하여신비율도 증권사 40%, 할부금융 18%, 저축은행 9%에 이른다.

저축은행을 비롯한 2금융권이 기회가 있을 대마다 PF대출 회수에 나서고 있는 것도 이 때문이다.

2금융권 PF대출 잔액 중 올해 만기가 도래분은 약 15조원으로 추산된다. 하지만 건설사가 분양 등 정상적인 사업을 통해 상환할 수 있는 규모는 절반에도 미치지 못 할 것이라는 분석이 지배적이다.

부실에서 벗어나기 위해 몸부림 치는 2금융권이 PF대출 회수에 나설 수 밖에 없고, 이로 인한 건설사 도산이라는 악순환의 고리가 계속될 수밖에 없는 상황이다.

한 건설사 관계자는 “명동 사채시장에 건설사 '블랙 리스트' 나돌고 있다는 소문도 있다"며 "정부와 은행이 직접 나서는 등 특단의 대책이 없는 한 건설업게 줄도산 사태는 피하기 어려울 것"이라고 말했다.