이문뉴타운 3구역 복합개발로 4292가구 공급

(아주경제 정수영 기자) 동대문구 이문3촉진구역에 주택 4292가구가 조성된다.

특히 이문3구역은 50층 초고층 아파트와 7층 이하 저층주택 등이 혼합된 복합개발 방식으로 추진돼 새로운 지역개발 모델을 제시할 전망이다.

서울시는 복합개발방식 등을 담은 이문·휘경재정비촉진계획을 21일자로 결정 고시한다고 20일 밝혔다.

이에 따라 이문3구역에는 △장기전세주택 시프트 682가구 △임대주택 626가구 △전용면적 60㎡이하 소형주택 1116가구 등 전체 4292가구 중 2424가구(56.4%)가 서민주택으로 공급된다.

2008년 결합개발 결정이 이뤄졌을 당시에는 2680가구가 전부였지만, 지난해 기준용적률 20% 상향조정되고 이보다 앞선 2009년 역세권 건축물 밀도계획이 추가로 적용되면서 1612가구가 증가했다.

이문3구역에 적용되는 개발방식은 역세권 고밀도 개발과 문화재 및 자연경관보호 구역의 저밀도 개발이 어우러진 ’결합개발방식’, 교육·문화·경제 등의 소프트 인프라를 집적하는 ’스마트성장개발’등이다.

경원선 외대앞역 역세권으로 대중교통 이용이 편리한 이문 3-1구역은 고밀개발된다. 용적률 475.31%가 적용돼 50층의 초고층 아파트와 상업시설 등이 들어선다. 문화재보호구역(의릉)과 천장산에 접해 있는 이문 3-2구역은 저밀개발로 조성해 구릉지 경관을 보호하기로 했다.

3-1 고밀개발지역은 제2종일반주거지역에서 준주거지역으로 상향, 용적률도 기존 255.8%에서 475.31%로 증가해 1660가구가 추가공급된다. 이곳에는 지하5층, 지상2~50층 건물 18개동이 건립된다. 또 뉴타운 최초로 스튜디오하우스가 건립, 임대주택(150가구)과 도시형생활주택(100가구), 원룸형 오피스텔(500가구) 등 750가구가 이 안에 공급된다.

전체용적률의 10% 이상은 문화·업무·상업시설로 조성된다. 외대앞역과 이문로 사이에는 연면적 4만5000㎡에 지하 5층~지상 28층 상업용 건물이 들어서고, 2만㎡에 500가구 규모의 오피스텔도 건립된다. 또 2만5000㎡ 규모의 쇼핑몰도 들어선다.

문화재보호구역인 3-2구역은 요적류이 기존 90%에서 75%로 줄어든다. 지상 4층의 공동주택 7개동에는 기존 200가구에서 48가구가 감소한 총 152가구가 건립된다.

서울시는 이문3구역의 사업시행인가, 관리처분계획인가 등 절차를 본격적으로 추진해 나갈 계획이다.