서울 및 수도권, 저렴한 전셋집 찾아라

(아주경제 이정은 기자) 올가을 최악의 전세난이 예고된 가운데 일부 지역에서는 생각보다 저렴한 알짜 전세물량도 자리잡고 있다. 서울에서는 종로구·강북구가, 경기도에서는 포천, 안성 등이 전세가격 변동률이 낮은 가운데 전문가들은 이들 지역 중 총가구수가 많은 입주 2·4년차 단지를 노려볼만 하다고 조언한다.

또 경춘선 복선전철화로 인해 서울 도심으로 이동이 쉬워진 경기 남양주시나 전셋값이 상대적으로 덜 오른 경기 북부지역도 공략해볼만 하다.

◇ 전세가격, 어디가 덜 올랐나

8일 부동산정보업체 부동산1번지의 조사 결과 최근 한달간(7월9일~8월5일) 전세가격이 안정세를 유지하는 지역은 서울에서 종로구(0%), 강북구(0.18%), 광진구(0.18%), 강서구(0.2%), 서대문구(0.36%) 순이었다. 반면 전세가격 변동률이 가장 높았던 지역은 서울 강동구(2.41%), 중랑구(2.31%), 강남구(2.02%), 중구(1.47%) 등의 순이었다.

경기도에서는 포천시, 안성시, 양평군, 동두천시는 전셋값 변동률이 ‘제로’수준을 유지한 반면 하남시(1.8%), 가평군(1.65%), 광명시(1.53%), 안양시(1.53%) 순으로 전세가격이 크게 올랐다.

채훈식 부동산1번지 실장은 "서울 및 경기 전셋값 변동률이 낮은 지역 가운데서도 물량이 많은 1000가구 이상 단지, 또 세입자들이 이동하는 입주 2·4년차 단지를 노려야 한다"고 조언했다.

◇ 서울·경기 추천 단지는?

오는 10월 입주 만 2년이 되는 성북구 종암동 래미안세레니티(총1161가구)의 경우 82.64㎡가 1억8500만원, 109.09㎡가 2억2000만원이다.

입주 2년차인 강동구 고덕동 아이파크(총1142가구)는 공급면적 82.64㎡가 2억8000만원, 112.39㎡가 3억3000만원선이다.

지난 2007년 9월 입주했던 동작구 상도동 포스코더샵(총1122가구)의 경우 공급면적 79.33㎡의 전셋값이 2억6000만원, 105.78㎡의 경우 3억4000만원이다.

오는 11월로 입주 만4년이 되는 강서구 내발산동의 마곡수명산파크(총1421가구)는 공급면적 107.45㎡가 2억500만원, 화곡동 우장산아이파크 이편한세상(총2517가구)의 경우 79.33㎡가 2억3500만원, 105.78㎡가 2억8500만원이다.

저렴한 전세 물량은 경기도 지역에서 더욱 다양하고 풍부한 것으로 나타났다. 특히 경춘선 복선전철화로 인해 떠오르고 있는 남양주 지역 전셋값은 비교적 낮은 편에 속했다.

남양주시 진전업에 위치한 센트레빌시티1단지(총1176가구)의 전세가격은 114.2㎡가 8000만원이다. 공급면적 132.3㎡는 9000만원, 대형인 190.55㎡가 1억1500만원선이다.

경기 고양시 중산동의 하늘마을휴먼시아5단지(총1150가구)의 경우 109.09㎡의 전셋값은 1억5500만원이다. 경기도 오산시 청호동의 오산자이(총1060가구)의 경우 전세가격 1억2500만원이면 공급면적 110.93㎡ 아파트에서 살 수 있다.

의정부시 금오동 신도브래뉴업(총1111가구)은 공급면적 76.03㎡의 전셋값은 1억1500만원이다. 안양시 석수동 현대아이파크(총1134가구)는 82.64㎡가 1억6750만원, 109.09㎡가 1억9000만원이다.

고양시 성사동 래미안휴레스트는 81.9㎡의 전세가격이 1억6500만원이다. 같은 지역의 대림e-편한세상은 85.59㎡의 전세가격이 1억6500만원, 161㎡은 2억1000만원이다.

내집마련정보사 관계자는 "서울 지역은 저렴한 전세물량이 적고, 수도권 남부 지역 전셋값도 많이 올랐기 때문에 일산이나 파주 쪽을 추천한다"며 "물량이 많고, 제2자유로도 뚫려 도심으로의 접근이 쉽기 때문"이라고 말했다.