보금자리 민간건설 용지 공급 지연..건설사 먹거리 비상

(아주경제 정수영 기자) 보금자리주택지구가 5차까지 발표됐지만 민간건설 주택용지 공급이 늦어져 사업시행자인 한국토지주택공사(LH) 등이 사업비 조달에 애를 먹고 있다.

건설경기 침체로 안정적인 수주물량 찾기가 어려워진 건설업체들도 강남권 등 보금자리 알짜물량 공급이 늦어지면서 먹거리 마련에 제동이 걸렸다.

9일 국토해양부와 LH, 건설업계에 따르면 5차까지 발표된 21개 보금자리주택지구 중 분양이 이뤄진 민간건설용 주택용지는 시범지구 중 하나인 서초우면지구 1개 블록이 전부다.

민간건설 주택용지 공급이 늦어지는 것은 건설경기 침체, 보상지연, 특별법 개정안 계류 등이 주된 이유다.

강남세곡지구의 경우 지난해 서초우면 1개 블록과 함께 3개 블록에 대한 입찰공고를 냈지만, 당시 응찰자가 없어 주인을 찾지 못했다. 이후 LH는 재분양 일정을 계속 미루고 있다. 그나마 이 용지도 프로젝트파이낸싱(PF)이 안돼 토지대금 납부가 늦어져 분양이 4개월 가량 늦어졌다.

고양원흥, 하남미사 등도 당초 용지공급 계획은 지난해 말이었지만 보상이 늦어져 일정이 계속 연기돼왔다. 고양원흥의 경우 지난달 입찰공고가 났지만 응찰자가 없어 유찰됐다.

사업시행자인 LH는 상황이 이렇게되자 “민간건설사들이 공급에 적극적이지 않아 분양 계획을 내놓지 못하고 있다”고 밝히고 있다. 하지만 강남권의 경우 사정이 다르다. 건설업체들은 “LH가 강남권 공급을 미루는 것은 이미 택지가 공급된 울트라건설의 아파트 분양결과에 따라 택지 분양가를 조정하기 위한 것”이라고 추측하고 있다.

중견건설사 주택사업 담당 한 임원은 “LH가 울트라건설의 아파트 분양결과에 따라 민간건설 용지 가격을 높이려는 속셈”이라고 불평을 나타냈다.

실제로 울트라건설의 아파트 분양실적은 보금자리 민간건설 주택분양의 바로미터가 될 전망이다. 건설업체들은 울트라건설의 분양결과에 따라 보금자리 건설에 참여하느냐 마느냐를 결정한다는 계획이기 때문이다.

특별법 개정 어려움도 용지공급에 걸림돌이다. 정부는 지난 3월 LH의 재정정상화 차원에서 보금자리주택지구 조성사업에 민간건설사를 참여시키고 민간에 매각하는 주택용지도 전용 85㎡초과에서 60~85㎡ 주택용지까지 확대하기로 했다. 그러나 보금자리 특별법 개정안이 야당의 반대로 국회처리가 늦어지면서 모든 일정이 뒤로 밀리고 있다.

원형지 공급계획도 마찬가지다. 국토부는 보금자리주택지구 용지를 원형지 형태로 민간에 공급하기로 하고, 7월 시범사업지를 선정하기로 했으나 아직까지 결정을 못하고 있다.

국토부 관계자는 “3차와 4차지구 중 사전예약이 진행되지 않은 곳을 대상으로 후보지를 고르고 있다”며 “유력한 후보지구였던 성남고등지구는 아직 지구계획이 확정되지 않아 시범사업지 선정이 9월 이후나 가능할 것”이라고 밝혔다.

보금자리 택지 민간공급이 늦어짐에 따라 건설업체들도 먹거리 마련에 어려움을 호소하고 있다.

대형건설사 관계자는 “안그래도 주택분야 수주 물량이 줄어 걱정인데, 보금자리주택지구 주택용지마져 안나오고 있어 올해 신규수주 목표치를 채울 수 있을지 걱정”이라고 말했다.