정책 날개 단 도시형생활주택, 연내 공급물량 ‘눈길’

인허가물량 증가세, 1~2인가구 수요자 몰려<br/>하반기 1200여가구 분양, 수익률 검토 "필수"

(아주경제 이명철 기자) 정부가 지난 18일 임대사업을 강화하는 내용을 골자로 한‘8·18’전월세 대책을 내놓으면서 임대수익을 얻을 수 있는 도시형생활주택이 인기다.

정부는 8·18대책에서 양도세 비과세 등 민간 임대사업자를 늘려 전월세 시장을 안정시키고 임대시장 활성화로 거래를 촉진시키기 위한 방안을 마련했다. 이중 소형주택은 전세보증금에 대해 소득세 과세 대상에서 한시 배제하기로 해 소득세 혜택도 받게 됐다.

인허가물량도 늘어나는 추세다. 22일 국토해양부가 집계한 자료에 따르면 상반기 도시형생활주택의 인허가 실적은 전국 총 2만9558가구다. 지난해 전체 인허가 실적인 2만529가구를 상회하는 수치다.

이처럼 도시형생활주택의 공급이 활발한 가장 큰 이유는 정부의 지원 대책이 계속되고 있어서다.

국토부는 올해부터 도시형생활주택 사업승인 대상을 기존 20가구 이상에서 30가구 이상으로 완화했다. 지난 7월부터는 가구수 제한도 300가구 미만(기존 150가구 미만)으로 확대해 지속적인 공급을 독려했다.

아파트나 고급 오피스텔보다 저렴한 분양가도 한 몫하고 있다. 부동산업계에 따르면 수도권 내 도시형생활주택의 분양가는 3.3㎡당 평균 1000만원대 안팎인 것으로 나타났다. 강남 도심권에 위치한 경우도 전용면적 20㎡가 2억원 초반대에 형성됐다.

도시형생활주택의 인기는 청약경쟁률에서도 나타난다. 최근 서울 서초구에서 분양한 ‘강남 한라비발디 스튜디오 193’은 도시형생활주택 145가구와 오피스텔 42실 모집에 총 1047명이 신청해 평균 5.6대 1의 경쟁률을 나타냈다.

특히 분양현장에서는 오피스텔과 도시형생활주택을 혼합한 단지가 투자자를 비롯한 수요자들에게 가장 많은 인기를 얻고 있다.

올 초 지방에서 혼합형 주택을 분양한 시행사 관계자는 “도시형생활주택은 규모가 작은 대신 분양가가 저렴하지만, 임대수익률은 다른 주택 종류에 비해 큰 차이가 나지 않아 더 빨리 마감되는 경향이 있다”고 전했다.

도시형생활주택 인기가 계속되면서 하반기 분양예정인 물량에 대한 관심도 높아지고 있다. 닥터아파트 조사에 따르면 연내 분양을 앞둔 도시형생활주택은 총 8곳 1229가구에 이른다. 아직 일정을 잡지 못한 주택이 더해지면 공급물량은 더 크게 늘어날 것으로 보인다.

9월 서울에서는 쌍용건설이 영등포구 대림동에서 291가구 규모 도시형생활주택 플래티넘s를 공급할 예정이다. 같은 달 종로구와 인천 남동구에서는 한국토지신탁이 각각 120가구, 204가구 공급을 준비 중이다.

10월에는 EG건설이 서울 강남구 역삼동에서 The 1 150가구를, 한미글로벌은 서대문구에서 이대역 마에스트로 54가구를 내놓는다.

하지만 임대 수익률 등 향후 전망을 잘 따져본 뒤 투자시에는 신중을 기해야한다고 전문가들은 조언한다.

닥터아파트 이영진 리서치연구소장은 “도시형생활주택은 최근 부지 확보도 쉽지 않은 상황이고 오피스텔 같은 경쟁상품과의 경쟁력을 어느 정도 확보할 수 있는가가 관건”이라며 “가장 중요한 것은 임대수익과 수익률이기 때문에 입지를 잘 파악해야 하고, 정부의 정책이 언제까지 뒷받침 해줄 것인지도 내다봐야 한다”고 말했다.