서부이촌동 보상·주민 갈등.."용산역세권개발 발목 잡나"

(아주경제 정수영 기자) 용산역세권 국제업무지구 개발사업이 서부이촌동 주민보상 문제로 또다시 발목을 잡힐 것이란 전망이 나오고 있다.

특히 용산철도정비창 부지와 서부 이촌동 통합개발에 반대하는 주민들이 40%를 넘고 있어 분리개발 가능성도 배제할 수 없다.

8일 용산국제업무지구 개발사업 자산관리회사인 용산역세권개발㈜과 SH공사, 서부이촌동 주민 등에 따르면 현재 서부이촌동 주민들의 42.9%가 통합개발에 반대하고 있고, 57.1%만 찬성하고 있다.

용산국제업무지구는 한강로 3가 용산철도정비창 부지와 서부이촌동 일대 총 55만3115㎡가 하나의 개발구역으로 묶여 있지만 사업이 늦어지면서 일부 주민들 사이에서 분리개발을 요구하는 목소리가 커지고 있다.

서부이촌동은 2300가구 1만여명이 거주하는 인구밀집지역이다. 소규모 상가도 250여개로 사업진행으로 이주해야 하는 대상 가구가 3840세대에 이른다.

양측 주민들은 각각 홈페이지를 구축하는가 하면 상대측의 주장에 반박하는 등 날을 세우고 있다.

이날 드림허브측과 업무협약을 체결, 보상업무를 맡기로 한 SH공사는 주민들 반대가 계속될 경우 분리개발을 추진, 서부이촌동측을 공영개발할 수 있다는 입장이다.

보상 총책임을 맡은 SH공사 김경하 실장은 “법적인 통합개발 요건은 모두 갖췄지만 동의률이 60% 미만일 때는 정상적인 사업 진행이 어렵지 않겠느냐”면서 “통합개발 반대 목소리가 계속 커진다면 새로운 개발방향을 설정해야 한다”고 말해 분리가능성을 열어뒀다.

용산역세권개발도 필요시 통합개발에 대한 찬반 주민투표를 시행할 계획이다. 하지만 늦어도 내년에는 개발방식을 결정한다는 입장이다.

용산역세권개발 관계자는 “주민들의 통합개발에 계속 반대할 경우 사업이 지연될 수 있는 만큼 분리개발로 한쪽이라도 빨리 사업을 추진하는 방안을 찾을 수 밖에 없다”며 “늦어도 내년 말에는 확정될 것”이라고 말했다.

서부이촌동 보상의 또다른 걸림돌은 보상비 책정문제다. 주민들은 시세로 보상해줄 것을 요구하고 있지만, SH공사는 투기 이익은 보상에서 배제할 것이라고 말해 향후 마찰이 예상된다.

현재 서부 이촌동 주민들은 용산국제업무지구 조성기준이 마련된 2007년 이전 시세로 보상해 달라고 요구하고 있다. 하지만 당시 용산역세권 개발계획이 알려지면서 집값이 크게 오른 만큼 투기요소가 낀 가격이라는 것이 시행사측 입장이다.

SH공사 김 실장은 “2001년부터 10년간 이 지역 집값은 870%가 넘게 상승했다”며 “투기에 의해 올라간 가격은 보상에서 제외하겠다”고 말했다.

부동산 전문가들은 서부이촌동 보상문제가 용산국제업무지구 개발사업의 향방을 결정짓는 최대 변수가 될 것으로 내다보고 있다.